房價飛漲,買房對許多年輕人而言,根本是遙不可及的夢想。(本報系資料照片)

 

房市進入低檔盤整期,但根據行政院不動產資訊平台統計數據,六都近十年房價仍呈現上揚態勢,以台中市成長85.6%最多。學者對此分析,央行長期實施「低利率」政策,是支撐房價的重要因素,賣方資金壓力不大,得以繼續硬撐。

 

根據統計,六都這10年平均購屋總價,台中市成長85.6%最多,購屋總價從約570萬元增加至1057萬元;其次是新北市83.1%與台北市成長70.1%,桃園市也漲近6成;另南部二都高雄以及台南,10年房價也分別成長36~49.8%。

《好房網》報導,台經院副研究員劉佩真表示,低利率是六都房價得以支撐的最主要因素,賣方沒有太大資金壓力,甚至可以獲利,這是他們在價格上有所堅持的關鍵。

觀察央行利率走勢,重貼現率已「連8凍」來到1.375%,又是史上新低。劉佩真指出,今年美國確定會升息4次,台灣可能會跟進升息,只是她推估,就算升息,幅度也是有限。

天時地利不動產總經理張欣民則表示,今年房市最大隻黑天鵝就是「利率走勢」,一旦升息,可能為房市走向增添變數,尤其使用還款寬限期、低自備款、多屋貸款者屋主,恐怕會備受衝擊。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180829000017-260410

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