購買退休養老宅,為老來退休生活預做準備,房地產專家紛紛表示,除了購屋自備款、利息外,稅費、空置期、家電家具汰換等成本也應納入計算,當然要出租,租屋市場需求是必要考量,若一味只想購買低總價產品,屆時無人租用,恐「賠了夫人又折兵」!

看好置產族想當包租公拉高退休後收入,建商除了推出裝潢為實品屋出租,帶租約銷售案,近期還有鄰近大學的建案,打出80坪、協助包裝成小套房出租產品,租金投報可拉升至10%至12%。

對於準包租公、包租婆如何選屋?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,購買收租型不動產首重市場需求性,尤其以大專院校、工業區、醫院等周邊,較具投資價值,而客層不同,會影響後續的管理。如學生客層租期一致,規格需求接近,管理單純,上班族則付租能力較高,但租期不一,管理相對複雜,在投入前需先了解市場供需狀況。

張旭嵐進一步指出,中南部以透天厝隔間成套房最受包租公青睞,投報率保守估計約在3%至5%。而雙北捷運沿線站點的套房或小宅,需求量高,未來轉手也較快,不過投報率較低,約在2%左右。

「退休族若想拉高生活品質,提高收入,目前政府推出的『以房養老』方案,是一項不錯的選項。」信義房屋企研室專案經理曾敬德說,至於40至50歲想為未來退休生活預做準備,計畫購屋,期未來付清貸款後出租收租金,在計算投報率時,除購屋成本、房屋稅等稅費外,租期不應以滿租12個月算,而應將招租空置期納入,一般以一年收租8個月計算,當然房價及租金波動等投資風險也應列為重要考量。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180901000504-260110

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