8月主要都會區中古屋房價/成交量

 

農曆鬼月來臨,加上連日大雨狂炸南台灣,房仲業昨(31)日最新統計顯示,8月中古屋市場交易量,月縮約7%,且連續4月衰退,飄出秋意。

根據四大房仲品牌最新統計,8月房市都不開心,其中信義房屋全台成交額比7月衰退6.7%、永慶房產集團月減7%、住商不動產月減7.3%、台灣房屋月減2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以區域來看,交易則呈現北溫南冷的局面,連續的大雨讓8月南台灣房市悶悶不樂。今年房市普遍來說買氣比去年好,但8月卻逆勢衰退,顯示民俗月、氣候因素,讓8月房市交易速度放慢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶全台8月交易量比7月量縮7%,已連4個月下滑;若與去年同期相比,則增加5%,不過增幅已逐步由上半年的二位數,收斂到8月只剩下個位數。

在全台七都方面,永慶房產集團研展中心統計,8月中古屋房市與7月相比,台北市量縮6%,新北減少8%,桃園交易量縮7%,新竹縣市下滑4%;台中市交易量減14%,台南萎縮12%,高雄減少6%。

在帶看量方面,謝志傑認為,8月帶看量其實跟7月差距不大,不過出價已開始出現縮手,這顯示買方心態還是期待降價。

反觀賣方心態,在低利環境下,房貸利息負擔輕,還能撐得住,不願讓價,但價格不如買方預期,不追價、不進場,甚至轉為觀望。買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市交易量縮。

展望第4季,曾敬德認為,今年房市買氣已比去年好,雖然年底有選舉的不確定因素,但地方首長選舉通常不會有太過激烈的房市政策,預料第4季的房市旺季,買氣仍會持續回流。

不過謝志傑憂心,第4季買賣雙方價格拉鋸戰不會停止,全台7都房價,正呈現持平或正負2%內的區間整理的格局。預期第4季,國際貿易戰升溫,台灣經濟勢必受衝擊,加上升息隱憂,低利環境將改變,房市降溫可能性大增。尤其今年使照量創新高,表示新增供給大增,恐引爆新一波價格戰,在比價效應下,中古屋交易勢必受影響。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180901000301-260210

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