2018年08月31日

房市緩步回溫,但成交量趕不及新屋誕生速度,有市調數字顯示,就北台灣新案市場推案、及銷售率來看,半年維持在1成左右盤旋。總計北台灣1~6月新案總推案戶數約18005戶,平均銷售不到13%,上半年等同積累下超過1.5萬戶待售,若以平均1月去化約不到400戶的速度來看,至少未來的3年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空今年上半年新釋出的量體。專家普遍認為,在家戶數增加明顯遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下,今年的賣壓勢必將累積至明年,可能導致明年房價再度回跌。
 
根據國泰房地產指數所整合的報告中提到,今年1~6月台北市新推案戶數共計2187戶、新北市計7933戶、桃竹地區則有7885戶,合計達18005戶,而各地區銷售率則在12~14%間打轉,總計上半年已售戶數為2322戶,換言之,新推戶數中,尚有15683戶待售。
 
對此,該份報告計劃主持人、國立政治大學特聘教授張金鶚指出,台北市推案量維持穩定數字,惟新北市、桃竹地區皆有重劃區大量推案,使供給量大增,但3區塊成交量成長有限,後續發展仍值得觀察。
 
另外,從住宅存量的數字,亦可窺見區域供需問題。以雙北市為例,由內政部所公佈的Q1住宅存量及家戶數統計中,可見其住宅存量年增率達0.95%,創近3年新高,家戶數年增率卻僅有0.78%,為近5年次低,住宅供過於求的狀況,顯然持續擴大。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,綜觀近年同期住宅存量與家戶數,可以發現在住宅存量上,今年第1季與2015年第1季增加明顯,推估為2015與2013年推案交屋潮所致,家戶數則因近年出生率與結婚率平穩,增加幅度有限。
 
反映在住宅剩餘戶數上,徐佳馨補充:「今年第1季相較於去年同期,增加為近5年最多,顯見在交屋潮下,雙北餘屋壓力仍在,與使照數量比對後,可推估量體應集中在新北市,而以目前部分區塊出現預售開價,低於成屋價的狀態下,某些賣壓大的區域,將可能面臨多殺多的短兵相接。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,就當下房市賣壓來看,已經在緊繃狀態,但因業者對今年房市普遍樂觀、且成交量未大幅衰退,在這個情況下要大降價機率不大,「若今年新建案年度平均銷售率仍低於5成,選後房市政策又無利多的話,今年的賣壓勢必將累積至明年,可能導致明年房價再度回跌。」(詹宜軒/台北報導)

 
若以平均1月銷售不到400戶的速度來看,至少未來3年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空。資料照片
就北台灣新案市場推案、及銷售率來看,近半年維持在1成左右盤旋。資料照片
即便賣壓大,業者對今年房市依然樂觀、認為成交量未大幅衰退,在這情況下要大降價機率不大。資料照片
在家戶數增加遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下,餘屋去化,成為當前一大課題。資料照片

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