2018年08月31日

 

高雄市過去幾年中大坪數供給過多,近年來房價出現下修,當中又以美術館地區感受較明顯。資料照片

市場供需往往決定區段房價,這個現象在高雄市更為明顯,過去被視為市郊的高雄文山特區,近年來因新屋供給少,房價水漲船高,平均購屋單價甚至直逼近期新屋供給過大豪宅聚落美術館地區。專家分析,從區段新成屋供給量多寡,可看出市場賣壓,另大坪數通常降價意願較小坪數宅高,屋主讓價意願也較強。
 
民眾擔心房價買貴,往往會到網路搜尋相關訊息,除至實價登錄查詢想買的住家周邊房價外,亦可從區段新屋供給多寡,來分析賣壓是否沉重。以高雄美術館地區為例,過去幾年中大坪數供給量過多,導致近年來房價出現下滑,目前不少新成屋房價僅在每坪21~23萬間,少部分特殊戶甚至低於1字頭。
 
新屋若供給量過高,也會影響區段中古屋屋主讓價意願。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄目前中大坪數豪宅讓價意願較高,主因是賣壓重,無論新屋或中古屋,大坪數住家須有感降價,民眾購屋意願才會提升,但相對的小坪數住家因屬剛性需求,購屋族群較多,價格如同鐵板,要殺價難度高。(葉家銘/高雄報導)
 
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目前高雄小宅當道,因購屋需求穩定,讓價意願較低。資料照片
從市場供需與區段推案量可分析市場賣壓是否沉重。資料照片
近年來土地買氣熱絡,但地價偏高,未來建商推案房價可能上揚。資料照片
數據顯示近年來中大坪數申報開工已大幅下滑,主因是在去化待售成屋。

 

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