截止到7月底,大陸全國房地產市場土地流拍一共有796宗。圖為南京舉行土地拍賣新政後的首次拍賣。(中新社資料照片)

一連串的土地流拍數據,給買房者傳遞重大信息。圖為山西太原建築工人途經正在開發建設的房地產項目。(中新社資料照片)

大陸房市不景氣徵兆愈來愈多,陸媒報導,最近,大陸廣州有仲介賣「斷供」屋,以8折甩賣一大批房源,另外,山西太原市於10日舉行土地拍賣會,沒想到,競拍的8宗地塊竟全部流拍,爆出大冷門。事實上,截至今年7月,大陸全國土地流拍高達796宗,這兩大狀況都給房地產市場帶來警訊,顯示出房市正在起變化。

 

「斷供」屋基本上是屋主還不起貸款,使得房產被銀行收回,進而再被仲介拍賣。近日,廣州有房地產仲介拋售不少打折房源,標價8折,據了解,這些8折的房產出售主要是因為「斷供」。

山西土地競拍遇冷

 

另外,太原市8日舉行的土地拍賣會上,太原媒氣化公司原用地範圍內的8塊土地竟全部流拍,意外爆出大冷門,事實上,山西土地競拍遇冷,只是今年土地流拍中的冰山一角。

根據今年數據顯示,截至7月底,大陸全國房地產市場土地流拍總共796宗,其中,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高;二線城市共154宗,與去年同期比成長200%;三四線城市則總計達629宗,與去年同期比成長了121%,從整體流拍規模來看,今年將達到歷史最高峰。

而導致大陸土地流拍頻繁,主要是公司錢緊、調控持續、城市人口數減少這3個原因造成。

3大肇因流拍頻繁

公司錢緊是指房企競標土地時,最需要現金流,但目前大陸房企資產負債率高的嚇人,房企資產負債率高達75%,遠超過鋼鐵、化工等產業。高負債率的公司流動比率較低,運用好可給公司帶來更高的淨資產收益率,運用不好則加重經營負擔,如泰禾集團、泛海控股、綠地、融創、恒大等知名企業,這些公司一年光還債就要上百億(人民幣下同),高負債迫使房企在拿地上反復斟酌。

目前大陸房地產調控還在持續,全國已有50幾個城市加入限購行列,各城市也限貸,降低舉債買房風險,減少出現廣州這種大量的斷供房源,從去年到今年7月,全國首套房平均利率已連續19個月上漲,政策趨緊下,購房客數量大減、市場供過於求,土地流拍數也隨之增加。

城市人口數減少,是指大陸全國約有一半的城市人口不斷外流,數據顯示,去年山東、河南、黑龍江、吉林淨流出人口數最多,分別為42.33萬、38萬、18.11萬和16.22萬。人口數量減少,不僅買房者少,連帶影響土地銷售,甚至更會讓當地經濟下行。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180901000176-260301

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