建商籌資蓋房概況比較

 

建商拚省息,向票券、壽險借錢取代銀行土建融。金融圈人士透露,不少建商為了要「省息」,已自銀行土建融之外另闢途徑,「改道」向壽險公司,及票券公司兩種金融機構貸款,最多利息可省超過1個百分點。

這也是繼大企業將聯貸案轉為自貸案規避所謂聯貸「鐵板價」1.7%後,企業再度為拚低利出「新招」。銀行主管表示,大企業透過聯貸案轉成自貸案,大約可省息50個基點(1基點是0.01百分點),而建商向票券及壽險公司借錢,省得更多,高達100個基點。

舉例來說,倘若該建商作銀行土建融,利率若在3~4%,那麼轉向壽險或票券公司借錢利率馬上可降到2或3%;倘若土建融利率在2~3%,土建融利率以「不到2%」的行情借到。這種建商為省土建融利息,找上票券公司和壽險公司借錢,可說日益普遍,不論建商的大小規模,都可看到這種「繞道」借款的作法。

大型行庫主管表示,主管機關不論是銀行的聯貸利率或土建融利率,都嚴格要求「不得低於某個水準」,但「上有政策,下有對策」,反而票券或壽險公司這類借款,因為不在主管機關要求利率水準的範圍,成為建商另闢土建融「捷徑」的天堂。

金融圈人士透露,若是向票券公司借款,建商一般會以「周轉金」名目向票券公司透過「以短支長」的借款方式借出現金,由於票券公司的周轉金貸款一般是一年一次,因此倘若土建融期間的是三年,該建商就會每年一度,總共三次向票券公司借出周轉金作土建融。

至於借款對象若是壽險公司,雖然利率也比銀行低,但仍有若干「限制」。一位大型行庫主掌授信業務多年的高階主管指出,由於壽險公司貸款有規定:「只能作十足擔保的授信」,因此對建商的土建融案,壽險公司僅能針對買土地的「土融」部分提供授信,而不能對「建融」授信。

有些建商口袋夠深,只要籌措買地資金即可,壽險公司的往來建商就屬於這一類。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180903000218-260205

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