2018/09/02 11:42
 

 

近年建案大推小宅,各大上市櫃建商紛紛看好小宅市場,加碼推出小戶型產品,除了吸引首購族埋單,也吸引了投資客的眼球,也因市況不佳,房價上漲但薪水沒漲的前提下,低總價策略成為市場主流。
 
34歲單身女性吳怡珊,2年前購入2房室內約21坪的小宅,就是考慮到自己未來5-7年居住空間需求不會改變,1房規劃臥室,另一房則隨機成為書房以及客房,總價800萬左右,目前房貸每月約3萬,認為是自己能夠負擔的範圍,不論未來結婚與否,自己的資產能自己擁有。
 
另一位33歲科技業林先生,正準備明年初結婚,與女友挑選新房也以小3房為主,不與長輩同住是兩人婚前的默契,雖然目前沒有生子的計畫,但他說若有了小朋友,其中一間房改為小孩房即可,畢竟是自住又要背房貸,雖然想住再大一點坪數的房子,但畢竟要考量現實經濟狀況,而且也不願房貸壓力過大,犧牲生活品質。

據「大台中房市交易動態資訊平台」分析,目
前市場主力以低總價為優先,尤其500萬-1000萬間的交易為主;以豐原區及太平區、西屯區與北屯區為首購搶攻的主要地區。
 
不過群義房屋董事長陳俊男分析,低總價的先決條件,與台灣生育率息息相關,現代人生得少,家庭戶數年年增加,但每戶人口卻年年減少;尤其以12人組成一戶的小家庭,從103年起更是超出全台戶數結構占比的一半,去年更是達到52.43%的新高。
 
且根據內政部戶政司資料顯示,從102年起近5年,每年增加戶數皆在8-9萬戶左右,截至今年7月也較去年成長4.5萬戶,可見房市的質與量正在變化中,陳俊男進一步說明,以台中市為例,不論新成屋或中古屋,他分析總價以1000~1200萬之間最受首購族的青睞,仍看好小宅仍將是未來幾年房市主流。
 
在一片不景氣中,房仲還是十分看俏台中房市,積極擴展店面截至目前已在中部布局42間店,意在串流後台資訊與第一線仲介的使用介面,不讓單店單打獨鬥,要使用龐大資源共享,用群體戰的概念進軍六都。
 
逢甲大學土地管理系教授陳建元指出,小宅走勢勢必還會再延續一段時間,從金融風暴與房地合一稅、奢侈稅連發打房後,企業或個人投資成本增加,以往會拿出閒錢來置產的民眾縮手,市場自然回歸自住需求。
 
除因薪水受限只能買低總價小宅外,不生、不婚族大增也是其中原因;尤其單身女性購屋比例也增加,以社會結構面與所需的居住坪數來講,小宅仍是市場主流。
 
陳建元進一步分析除了生育率降低,還有另一項指標「人口結構老化」,也是促發小宅當道的原因,不少人從以前「三代同堂」改為「三代同鄰」的居住模式,每戶人口減少,但戶數增加,不需要大坪數的居住空間,且坪數越大管理費維持成本越高;雖然低總價不見得低單價,但以市場面來說大2房、小3房的確是現在與未來的房市主流。(陳筱惠/台中報導)
 
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台中偏好500萬-1000萬間的房子,且以豐原區及太平區、西屯區與北屯區為首購搶攻的主要地區。資料照片
近年建案大推小宅,各大上市櫃建商紛紛看好小宅市場,加碼推出小戶型產品,除了吸引首購族埋單,也吸引了投資客的眼球。資料照片
房市的質與量正在變化中,陳俊男分析台中地區,總價以1000~1200萬之間最受首購族的青睞,仍看好小宅仍將是未來幾年房市主流。資料照片
根據內政部戶政司資料顯示,從102年起近5年,每年增加戶數皆在8-9萬戶左右,截至今年7月也較去年成長4.5萬戶。

每戶人口卻年年減少;尤其以1~2人組成一戶的小家庭,從103年起更是超出全台戶數結構占比的一半,去年更是達到52.43%的新高。

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