2018/09/02 11:44
 

 

 

近幾年建案規劃愈來愈小,連可用土地仍多的高雄市也紛紛推出小宅產品,2房蔚為主流,坪數也直線下降,4~5年前高雄的2房坪數仍有30坪,但近2年已經有18、19坪的2房出現,甚至近期還有套房建案推出,蝸居態勢愈來愈明顯。
 
但高雄一向不流行套房產品,為何在此時有建商願意推出這樣的建案?上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,高雄市中心土地愈來愈貴,建案的單價也較高,為了迎合手頭資金不足的首購族,建商便開始縮小規劃的坪數,讓總價帶落在首購族可以負擔的範圍內,逐漸縮小坪數的結果,就是開始有套房出現。
 
不過對首購族來說,買套房的問題在於坪數太小,施棟瀝指出許多銀行不願意承作套房的貸款,若是房價得要全部用現金付,首購年輕人不見得能負擔,因此這些套房小宅鎖定的客層反而是想投資置產的民眾,位置則會出現在捷運、商圈周邊,或是有就業環境的地方。
 
不過小宅坪數這麼小,空間夠用嗎?許多規劃20坪以內的2房產品,扣除掉公設比之後室內僅有10~12坪,隔成2房空間難免顯得侷促,看起來更像是1+1房,這時候就需要藉由裝潢的手法讓空間看起來更大。
 
施棟瀝指出,最常見的裝潢方式就是利用玻璃,透明具有穿透感的材質可以讓視線看更遠,營造出空間「其實不小」的氛圍,因此常常在客廳旁的房間以玻璃取代隔間牆,另外規劃活動式的拉門、門簾,也有臥鋪可以睡覺,既可作為書房使用,也能變成臥室。鏡子也是放大室內空間感的好幫手,反射出的空間讓室內感覺更大,住起來也比較沒有壓迫感。
 
收納則是蝸居小宅最需要解決的問題,因此能夠作為收納的地方都不能放過,舉凡床底下、沙發下,所有能用來收納的空間都要妥善運用才行。(陳建宇/高雄報導)
 
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【蝸居潮1】低總價小宅橫掃房市 都怪薪不漲不婚不生
【蝸居潮2】建商變魔術 12坪小宅隔出2房

 

高雄的小宅坪數愈來愈小,權狀20坪的2房室內可能只有10~12坪。唐郡威攝
利用鏡子反射讓空間看起來更大,是小宅裝潢常見的手法。唐郡威攝
隔間部分改用玻璃可讓空間有穿透感。唐郡威攝
很多小宅產品與其說是2房,不如說1+1房更恰當。唐郡威攝
小宅就要斤斤計較空間配置,許多建案會把洗脫烘衣機規劃在廚房。唐郡威攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180902/1417113/

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