2018-09-04 11:39經濟日報 劉立諭
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備受國際矚目的「台北京華城」預計12月12日公開標售,負責招標作業的戴德梁行表示,此案潛在利益無窮,目前投標文件的申購情形更是超乎想像,除了原投資人持續評估外,仍有新投資人持續加入評估標售行列,戴德梁行本案團隊亦可依投資人會議時間,即時安排一對一專案會議向客戶詳盡說明。

戴德梁行指出,土地面積4,986坪的京華城為台北市最大面積的出售個案,具有五大投資亮點包括是台北市唯一大面積絕版地塊、土地永久所有權移轉、產權完整單一、台北市金融商業中心信義計畫區商業延伸未來商機可期以及可大型綜合開發使用讓得標人獲得最大利益。另外蘊涵四項潛在利益,包括提出允許住宅及使用比例提高、委託業主就容積率有增加的部分將以半買半相送的優惠方式售予買方、重置成本超過123億元,現況可收益利用且保留建物至2031年達法定都更時間以及本案基地藉由空橋、地下道及開放空間連接整個信義計畫區,為結合人文藝術、商業消費及頂級住宅的多元化區域,未來發展無限,成為跨國大型外資企業來台投資首選。

備受中外資買家關注的台北京華城國際招標案訂12/12公開標售 戴德梁行/提供
備受中外資買家關注的台北京華城國際招標案訂12/12公開標售 戴德梁行/提供
 

財政部國產署9/3日標售「台北市空軍官兵活動中心10筆國有非公用土地設定地上權案」,以82.01億元標出,每坪土地地上權價格約為720萬,換算為每坪所有權土地價格更超過1,000萬,即使是地上權權利的土地標售,仍吸引投資人投標,顯示台北市精華區大面積土地的珍貴、稀有、期貨可居,台北市商用不動產長期被低估,壽險公司資金仍殷切尋找優質土地原料,而今天的標售結果,也將成為點燃商用不動產市場景氣的「火種」。

 

戴德梁行總經理顏炳立對台北京華城國際招標相當有信心  毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立對台北京華城國際招標相當有信心  毛洪霖/攝影
 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示: 「京華城一定會改寫台灣商辦和房市歷史,近5,000坪的京華城是台北東區唯一,更是台灣的精華、珍貴、稀有、獨特、難得、唯一,市場價格絕對超過500億元,而現在只標售380億元,又有絕版永久產權,台灣難得有這樣的國際標,又是如此底價的好時機,不賺都難」。

台北京華城為永久土地所有權,面積近5000坪,法定容積為560%,分區標售土地面積約為1,246坪,分區土地標售底價每坪約為1000~1050萬,而全區土地標售底價每坪僅為762.2萬元,對比9/3日的地上權標售結果,更顯示出台北京華城土地永久所有權標售,絕對是炙手可熱、兵家(投資人)必爭之地。

戴德梁行投標文件申購時間為即日起至2018年10月18日止(投標文件每份10萬元),投標時間為2018年12月12日下午14:00前完成投遞。本國際標售案採公開底價且為一次性得標、一次性決標,開標當時及前後皆不接受加價或議價。

戴德梁行電話(02)8788-3288。

https://money.udn.com/money/story/5638/3347476

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