【徐國勇談房事】多送4成容積等招 徐國勇:危老房重建將如雨後春筍

內政部長徐國勇接受本刊專訪,談到居住正義,首要針對危老建築重建祭出4法寶,有信心申請案會如雨後春筍般冒出。

文|嚴文廷    攝影|林俊耀 楊彩成
 

內政部長徐國勇原任行政院發言人,7月中旬接下「天下第一部」部長一職,沒想到上任不久拋出「青年購屋自備款僅需1成」的風向球引發批評,規劃只好暫停,經歷1個月的整軍經武,徐國勇上月28日接受本刊專訪,強調會先推行社會住宅與包租代管,讓年輕人「租得起、租得好」;至於過去推動成效不佳的危老建築重建,他有信心祭出4大法寶後,申請件數會像雨後春筍般蓬勃發展。

徐國勇強調,他將祭出程序簡化、獎勵容積、租稅減免與金融協助等4大措施,讓現有30年屋齡以上的老屋重建,「申請件數可以如雨後春筍般地冒出來。」

他指出,從去年底至今,危老建築重建申請案僅有63件,但他有信心透過這4大法寶,策略性強化都更政策,每年申請重建的案子能增加至上千件,換算成戶數約10萬戶左右,「危老建築重建會很蓬勃,能夠以火車頭帶動台灣內需市場。」

台灣目前30年以上的老屋高達384萬戶,一旦遭遇重大震災,後果不堪設想。圖中是台北市老舊公寓與新型大樓形成強烈對比。
台灣目前30年以上的老屋高達384萬戶,一旦遭遇重大震災,後果不堪設想。圖中是台北市老舊公寓與新型大樓形成強烈對比。

「過去危老建築重建進度很慢,主因是程序太過繁瑣,獎勵機制又不足。」徐國勇說,危老建築加速重建條例通過後,獎勵容積率最高可達到40%,等於100坪重建可以換到140坪,一定期間內,房屋稅與地價稅還可免徵或減免,平均重建一戶大約要花1千萬元,以土地價值加上改建後的房屋,大約可以貸款700萬元,其餘300萬元已經協調中小企業信保基金給予信貸。

他強調,屋主大可不用煩惱改建的錢從哪裡來,甚至連最花錢的耐震能力詳細評估,最高也可補助40萬元,從申請送件到重建完成都有補助和租稅減免,只要成功的案例開始出現,跟進效應就會浮現,申請案件爆量可以預期。

https://www.mirrormedia.mg/story/20180903inv001

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