少子化現象影響,除了小宅當道之外,也讓都會區明星學區附近的房子炙手可熱。鄉林不動產研究室調查發現,交通建設沿線、大型公設周邊且鄰近知名學區的住宅,也就是所謂的「明星學區房」,因為保值性強且增值快,往往比隔壁學區的建案產品價格約高出15%,且學區房的交通、景觀條件優異,更是當前消費者購屋時性價比的重要指標。

鄉林不動產研究室日前針對中部地區最近二年內有購屋計畫的賞屋消費者進行問卷調查,了解當前購屋者需求與考量的條件、區位選項。其中有39%想購屋(首購),原因是新婚或者考量房租愈來愈貴,在精打細算後打算購屋者。28%受訪者因為有感於孩子日漸長大需要更多空間、或者工作關係打算更換環境的換屋族(首換)。

再從購屋預算觀察,中部首購或換屋客層的購屋預算以800~1200萬元佔57%、1201~1500萬元佔28%;1501~2000萬元者佔15%;購屋考量的區位條件,則以交通便利、鄰近綠園道或大型公園、熱門學區周邊等項目居前3名。

鄉林不動產研究室表示,交通便利是都會區購屋首要選項,不需要每天花費很多時間通勤,外出購物、旅遊都方便;台中市北屯區近年即是受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等諸多交通大利多,成為今年房市一級戰區。

同樣在北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段,因捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持,近幾年房市持續穩步攀升;尤其以南側、近雙軌建設及74號快速道路、頭家國小和僑忠國小雙學區的周邊區域,發展最為活絡。

此外,少子化更讓父母對孩子教育更加用心,「不讓孩子輸在起跑點」的觀念趨使下,國中小的明星學區,就是未來明星國高中的學區,落籍於明星學區的社區向來都是當地購屋排行榜的熱門標的。

以台中市西屯區的惠文高、國、中小學、南屯區的惠文國小,大新國小,與較新的大墩國中小學;同樣在西區屬於成熟的文教區,忠孝國小、居仁國中這個搶手學區內的新建案,因地塊稀有更是搶手。

明星學區宅可替代性低、流通性強,如果又面對公園、綠園道等永久性綠地,這種物件就一定能隨市場走勢,維持其增值空間;因為這種建案愈來愈少,稀有性造就了高增值性與抗跌性。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180904001881-260410

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