2018年09月05日

洪子恩╱台中報導】台中舊市區有不少大樓形同廢墟,屋況賣相差、價格相對親民,只要你敢買、敢拆,廢墟也可翻身黃金屋!中區成功路1棟屋齡超過40年大樓,藏有幾十年沒人住的廢棄套房,藤蔓從窗外鑽進屋內、爬滿地板,竟有投資客大膽買下翻新,月租上看萬元。

改造前的套房老舊斑駁,改造後空間開闊明亮。陳恒芳攝

 

這間位中區成功路的套房僅10坪大,翻修前不僅被斷水斷電,隔間擋住採光顯得沉悶壓迫,有投資客卻看中其僅80萬元的超低房價,加上經手房仲經驗豐富,一眼就能看出最高效益的裝潢方法。 

投入總成本140萬

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出,裝修預算不足時,油漆、窗簾跟燈具就是最好的裝潢,還得預留冷氣及瓦斯管路,以本案為例,「為了裝分離式冷氣,須把電線配置到牆外,做好室外供電,日後才有辦法裝室外機。」
另拆掉既有隔間,並打掉衛浴其中一面牆,原本的門裝上毛玻璃,讓採光達到滿分。全室更增加10處插座,並留設洗衣機所需的引排水孔,整體基礎工程花費約30萬元,裝潢約12萬元。沈政興表示,動工前就得先想好家電、家具擺放位置,預留好可能會用到的管路、排水及插座。最後花費12萬元添購家具,選擇簡約風,讓質感大幅提高。總成本包含購屋、代書費及管理費等共約140萬元。
翻修後月租上看1萬元,租金報酬率約7%。沈政興表示,因中區市容老舊、房價便宜,裝潢預算可拉高空間,提升租屋賣點。 

 

租金報酬率約7%

朵卡設計設計師李曜輝指出,老屋翻新須留意3重點,1為外牆壁癌及漏水,2是衛浴及廚房漏水,以及全室水電管線重拉等基礎工程,通常30坪就須70~80萬元。針對漏水問題,全齡居家住宅規劃師林黛羚建議,至少要花10~20%預算處理窗框、牆壁接縫處的防水工程,才能杜絕壁癌問題,且為讓未來維修方便,水電管線乾脆走明管,「才不用牆壁敲來敲去。」
李曜輝也提醒,部分投資客為省下20~30萬元,僅更換表面磁磚,壁內水管、電線不更新,壁癌則用矽酸鈣板遮擋,雖外觀美輪美奐,卻影響未來居住的舒適度。林黛羚更直言,因近年氣候變遷嚴重,將加速老屋結構脆弱化,除非能確定整棟大樓結構無虞,否則不建議翻修老屋。 

衛浴原本未開窗,打掉其中一面牆後,空間頓時變大,乾爽又通風。
陳恒芳攝
既有隔間,讓房內狹窄陰暗,拆除隔間改做落地拉門,室內多了第二道採光。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180905/38117064/news/

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