監委要求地上權案不論地租、房貸都應合理化,如地租以一般住宅地價稅計算,但業界人士直言,地上權法令不斷修正,改善不能分割、地租暴增等爭議,但在法令不溯及既往下,出現許多早年買進民眾,淪為地上權孤兒,持續陷入年年面對租金暴增的泥淖。

「在法令不溯及既往下,修法前的地上權地租漲得十分可怕,可從早年每年3至5萬元暴增至目前的20至35萬元!」業界人士說,這些地上權孤兒面對相當大的地租壓力,且還無法轉手,真是求助無門。

國產署官員表示,其實當初擬訂《國有非公用土地設定地上權作業要點》並未料到公告地價會大幅攀升,後來透過修法,將原本地租依公告地價3.5%計,年年隨公告浮動,修正為2%固定,只有1.5%浮動;另原本使用權不能分割,導致買進民眾難貸款,經修正後,也有所改善。

對於監委要求地租計算應修正消息傳出,原本被視為票房毒藥的地上權住宅案,可是大利多。因為房價約僅為一般建案6成。比一般在外租屋穩定,若地租過高、貸款成數較低可獲得解決,可明顯降低購屋人經濟負擔,提高購買地上權住宅的意願。

華固高階主管表示,並不清楚監委說法,當切為了地租問題,確實遭遇很大難題,因國產署雖修法,但新制不溯既往,住戶反彈也很大,好不容易經仲裁爭取適用。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,那些不適用新制地權上案,不但地租爭議無法解決,不動產價值持續折舊,也難轉貸,屋主要脫身並不容易,反觀新推出的「華固新天地」在地租問地上,透過仲裁,適用新計算方式才讓相關問題迎刃而解。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180907000581-260110

 

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