信義房屋:房價漲跌不是重點,購屋前先了解需求動機

 

房市持續回溫,吸引首購族紛紛出籠,到底何時才是最好進場時機?信義房屋提醒民眾,房價漲跌不是重點,購屋前最好先了解購屋需求及動機,建議大家透過以下四大分析先評估,才能買到適合自己的物件。

要點一、檢視購屋需求

民眾購屋前一定要考量未來家中成員是高齡長輩還是幼兒,再來是購屋意願,使用房貸試算工具評估買房或租房哪個划算?衡量居住時間,預計住多久,計畫多久後換屋;接著看室內空間需要多少坪、幾個房間、有無車位需求,然後房子地段位於何處,交通與生活機能是否便利;最後才是分析個人經濟能力,如何籌措頭期款、預算區間落在哪裡,信義房屋表示,鎖定自身需求的產品,仔細鑽研才能買到夢想家。

要點二、外在環境選擇

捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵,但得特別留意交通顛峰時,是否會產生塞車、噪音、空污等負面情形。家中有長輩及孩童,須留意區域內是否設有學區、公園綠地、購物中心及菜市場、診所及醫院。環境是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市;信義房屋進一步分析,道路規劃完善、建物外觀設計優良,或擁有大片綠地,以上都能為房屋加值。

要點三、內部屋況調查

針對屋體結構了解是否為輻射屋、海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。看屋時最好逐項仔細檢查施工品質,部分屋主會幫中古屋整型,買方看屋要細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否飄異味。預售屋買方同樣也不要被樣品屋迷惑,實際屋況比虛擬想像更重要。產權是否清楚,以免影響日後居住權益,最後進行安全檢查,逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用,樓層間是否有停電照明設施、防火設備等。

要點四、社區條件了解

購買大樓產品者,必須注意內部管理委員會運作是否正常,管理人員是否有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。買房就怕和三教九流當鄰居,若鄰居素質高,還可替社區加分。許多新建案標榜多元的公共設施,但是真的用得上嗎?信義房屋建議民眾購屋前審慎思考,因為公設多,表示屋內坪數減少、管理費用增加,管理不良更易成為社區死角。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180908000014-260410

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