台北市豪宅指標「仁愛帝寶」。(中時資料照)

 

近來有許多富人買進價位1、2億,甚至達4億元的豪宅,竟全部不貸款,而是選擇以現金付款。對此,天時地利不動產總經理張欣民指出,現在股市上萬點,現金股利動輒上億元,不少富人為了躲肥咖條款,手上的錢太多只能買房,當然不會再貸款。

張欣民表示,低利時代,照理來說對貸款購屋有利,但對部分有錢人來說,由於股市長其上萬點,領到的現金股利動輒上億元,不少富人為了躲肥咖條款,把資金匯回台灣,卻還是資金過多,加上銀行普遍不喜歡大額存款,超過200萬元以上就會要求分到其他銀行存款,在沒有其他適合的投資管道,索性把資金全拿來買房,因此也不需要貸款。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,有別於從前富人買豪宅能貸款多高就多高,富人需要資金投資,不過近一年來發現,許多富人開始買豪宅全部用現金付款。陳炳辰表示,這些富人以國內公司名義買房,若不是短期出售,由於房地合一稅持有超過2年課稅20%,若以公司名義買房需課徵營所稅17%,還要再繳未分配盈餘10%,買房未必划算。

據《經濟日報》報導,陳炳辰表示,若公司獲利較多,利用公司營於買房作為公司資產,即可少繳營所稅,進而節稅。

(中時電子報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180910003177-260410

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