2018-09-12 16:56經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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先前,內政部長徐國勇提出擬用信保基地提供一成房貸,讓首購族群適用「九成房貸」措施,被外界視為救房市的手段。雖然該措施遭輿論反彈而中止,但住展房屋網企研室表示,從中央近期推出或研議中的各種方案來看,救市態勢幾乎已經確立,只是方式比較委婉曲折罷了。

住展房屋網企研室分析認為,九成房貸方案雖然表面上是為了幫助首購族群買房,但廣義上被歸類為救市措施,這點無可否認。由於大眾多認為九成房貸方案是為了救房市,因此輿論反彈聲浪極大;反彈的動機,是因為許多民眾,尤其是年輕與青壯族群,原本希望新政府能夠抑制房價,減輕民眾購屋負擔,卻沒想到政府非但沒有進一步打擊房價,反而還祭出救市方案,所以引起新一波民怨。

雖然九成房貸構想嘎然而止,但新的救市方案卻持續提出或研議當中。較早的例子,是金管會於去年宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數,其中自用住宅由45%降為35%,非自用由100%降為75%。

8月間,金管又宣布對房貸業務鬆綁,自8月31日起,放寬學校建物、社會住宅、長照機構、廠房、都更危老建物等,可不納入銀行法72之2「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%」上限。

上述這項政策,看似鼓勵民間興辦社會住宅、長照機構、廠房等設施,好像跟房地產無關,但其實仍有所關聯。因為當長照機構、廠房、都更危老建物等不動產貸款餘額,被排除於銀行法72之2外時,國銀等於會多出3,500至7,000億元左右的資金,可以承作土建融、或房屋等相關貸款,銀行便不會因此緊縮不動產放款。

其次,財政部研議中的「資金特赦」條款,對房市幫助更大。我國外流至國外的資金逾10兆以上,政府欲藉由租稅減免的方式,吸引龐大的資金回台。即便政府聲稱將禁止回台的資金投資房地產,但從目前政府提出的配套方案來看,禁止投資房地產的措施太過粗糙、且容易破解,防堵效果並不大,回流的資金仍容易進入房市中。

從上述例子不難看出,這些鬆綁政策,表面上都有堂而皇之的理由,因此外界無法武斷推定,政府目的是為了救房市;但不管政府是有意、或者無意,上述政策確實都為房市提供「資金活水」。而房地產的歡樂派對為什麼可以延續下去?豐沛而不間斷的資金,肯定是箇中關鍵!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

原文網址https://money.udn.com/money/story/5621/3363648

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