2018-09-13 23:54經濟日報 編譯黃淑玲/綜合外電
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英國牛津經濟研究院(Oxford Economics)13日點名澳洲、香港、加拿大和瑞典這四個國家和地區,是當前全球最危險的房市,而且根據歷史經驗,可能對經濟活動造成威脅。

牛津經濟研究院的房價指數長期平均值為100,但這項研究顯示,香港現在的房價指數為203,加拿大為173,瑞典165,澳洲為160。

牛津經濟研究院首席經濟學家史雷特(Adam Slater)指出,當房價指數比長期平均值高出25%以上,未來五年內房價走跌的機率達60%。他說:「這很重要,因為房價對經濟活動有很大影響,雖然最近幾年在七大工業國(G7)中,這項關聯性變得比較鬆散。」

所幸目前全球最危險的房地產市場,都集中在相對較小的已開發經濟體,而美國、德國、法國、中國和日本等大型經濟的問題都不嚴重。這項研究並發現,大多數經濟體最近的房貸利率並未明顯走高,有些國家的房貸利率甚至下滑。

牛津經濟研究院運用一系列的指標來評定房市風險,發現這四個國家及地區的房價都非常高、都經歷了冗長的房市榮景、房貸債務居高不下,而且這些債務有很大的比率是採浮動利率。

以往利率上揚是導致房市走下坡的關鍵,但牛津經濟研究院說,如今這已非必要條件。雖然澳洲央行近來一直沒有升息,但四大銀行中有三家最近都宣布因為資金成本升高,須調高利率。

澳洲房價正在下跌,今年跌近3%,其中以雪梨房價跌最兇,跌幅多達5.6%。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3366657

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