好房網News記者巫惠淳/台南報導
台南觀光產業活絡,根據觀光局資料顯示,台南7月觀光人數,較去年同期成長,台南市民政局統計,去年外縣市人口移入2萬多人,而火車站附近,更出現一筆破億元的店面交易。房仲表示,由於觀光活絡,台南老城六日都會大塞車,輕軌計劃、美術館、成大校區、成大醫學院和台南最大公園落座於火車站附近的利多,讓房市大加分。
永慶房屋台南大同加盟店店長呂啟綸透露,長榮路有三角窗店面成交價破億,但火車站附近土地取得困難,因此站前新舊房市價格落差較大。他以近期交易量分析,新成屋最高單坪成交價27-32萬,平均單價則為20-26萬的40-50坪的2-3房為主。屋齡10年的中古電梯大樓,平均單價約落在13-18萬左右。
台南火車站附近生活機能便利(圖/截自google map)
台南火車站附近生活機能便利(圖/截自google map)
購屋族群部分,呂啟綸指出首購和二次換屋族群比例差不多,自住客占8成,有不少早期從台南去北部打拚,退休後返鄉購屋的人,近期也有不少香港人尋問房市。因為觀光業活絡,有不少人買房當作日租宅,他透露,日租宅經過重新裝修,轉手價可比原本多個6、7成。
火車站生活機能便利,周遭有許多文創旅店、特色小店外,呂啟綸補充,火車站附近有2間新光三越,其中一間步行5分鐘就能到,遠東百貨、威秀影城、購物商成也在附近,而台南超過400間早午餐店,就有6成在中西區,不只如此,人文氣息濃厚的達美術館,離火車站也只要10分鐘。
交通方面,行政院已將輕軌納入前瞻計劃,未來確定會有輕軌運行,鐵路地下化也在去年動工,呂啟綸進一步指出,台南輕軌為環狀線,從火車站到最近的一站車程僅2分鐘,步行15分也會到。他認為,在4大利多加持下,看好火車站附近房市發展。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/111989207263.html

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