2018年09月17日

 

捷運凹子底、巨蛋與生態園區站已成為高雄捷運高價宅代表,均價站上18萬元。資料照片

居住人口多寡往往決定區段房價走勢,高雄捷運通車10年,各區房價漲跌不一,但位於北高雄R13~15站也就是捷運凹子底站、巨蛋站與生態園區站,3站捷運宅經統計發現已屬港都最貴捷運宅聚落,每坪成交均價18.3~20.3萬元,而捷運宅中房價最低區段位於楠梓加工區站,每坪成交僅8.4萬元。
 
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心,針對今年高雄37個捷運站進行房屋均價調查,總計37個捷運站中,位於捷運紅線R13~15站中出現高價捷運宅聚落。智庫發言人張旭嵐指出,R13~15站位居北高雄發展核心,區段有南台灣營業額最高的漢神巨蛋購物廣場,在加上凹子底站位屬農16豪宅聚落,形成高價捷運宅生活圈,「從居住人口也可發現,包括鼓山、左營人口均屬正成長,多為南高雄民眾移居,高房價區段也是民眾購屋熱區。」
 
人口移居也連帶影響高雄百貨商圈布局,過去屬南台灣百貨商場重鎮的三多百貨商圈,近年來人潮已不如過去熱絡,而區段捷運宅每坪房價僅14~15萬元,張旭嵐分析,北高雄捷運凹子底站、巨蛋站未來將成為興富發、聯上等4大百貨交通轉運核心,商圈北移態勢將會更為明顯。
 
然而也並非所有捷運站房價都貴森森,位於楠梓區捷運楠梓加工區站每坪均價僅8.4萬元,是目前高雄市除高雄國際機場站外,唯二捷運宅房價低於10萬元區段。有別於機場站周邊有航道限高影響,周邊少有新成屋開發,捷運楠梓加工區站旁今年也有新成屋大樓預售,如「聯上捷運之星」就曾打出總價318萬元起買捷運宅,並大賣逾250戶。(葉家銘/高雄報導)
 
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捷運生態園區站今年房價每坪均價為18.3萬元,主因是區段消費機能成熟且鄰近百貨商圈。資料照片
捷運巨蛋站周邊未來仍有多場百貨公司進駐,將成為南台灣百貨重鎮。唐郡威攝
楠梓區捷運楠梓加工區站,房屋均價每坪僅8.4萬元,周邊屬高雄最便宜捷運宅。資料照片
除捷運楠梓加工區站外,因受限航高區段少有新建案的捷運高雄國際機場站,每坪均價也低於10萬元。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180917/1429459/rtn/

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