多倫多和溫哥華房價走低,拉低加拿大房價。(穆楓/大紀元)

【大紀元2018年09月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)2018年是加拿大房市一個關鍵轉折點,其中最大的變化是,加拿大房市不再是全球最火爆市場之一。這一點,對於指望房價下跌的人,尤其是指望多倫多和溫哥華房價下跌的人來說,是好事。但對於指望靠房價穩定增長積累財富和提高抵押貸款能力的人來說,是壞事。

房價漲幅放緩

據「赫芬頓郵報」報導,Knight Frank商業地產公司最新排名顯示,加拿大房市全球排名從上年的第4名暴跌至第37位。在排名的57個國家中,這一排名相當低。最新調查中,加拿大房價平均漲幅從一年前的14.2%跌至2.9%,漲幅比美國還低。要知道,自10年前美國房市崩潰以來,加拿大房價漲幅從未低過美國。

報告說,相比之下,全球房市持續強勁,只是此前房市極其火爆的幾個國家,如澳洲、新西蘭和中國大陸等,房市有所放緩。房市需求放緩,很有可能是因房貸成本上升,一些國家地區政治經濟環境不穩定,貨幣波動大。

以加拿大為例,前不久央行連續加息導致貸款利率上漲。自去年至今年年初,各級政府收緊按揭,都在不同程度上抑制了買家最大買房擔負能力。Teranet/National Bank國家銀行上週三公布的房價指數顯示,加拿大房價漲幅出現過去10年最低。

多溫房市現疲態

數據顯示,全國11個大中城市今年8月TNBHPI房價指數僅漲0.2%,去年同比漲1.4%,是2009年以來最低漲幅。國家銀行經濟師皮索諾爾特(Marc Pinsonneault)說,這一數據,很可能就是多溫兩地房價指數現狀。

皮索諾爾特表示,8月多倫多房價雖漲0.3%,但排除季節因素,多市房價過去5個月一直在跌。溫哥華8月房價指數跌0.4%,去年同比漲7.6%,但曾經的瘋狂上漲勢頭已不再。季節調整後,溫哥華房價過去3個月內實際上一直在跌。

相比之下,蒙特利爾和渥太華−加蒂諾等城市,房市增長勢頭強勁,過去幾個月都錄得相當不錯漲幅。數據顯示,蒙特利爾和渥太華自春季以來房價均有不錯上漲。#

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/17/n10720883.htm

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()