2018-09-20 11:22

房市旺季928檔期將至,市調機構統計今年北台灣該檔期預計推案量,高達約1440.2億元,相較去年同期增加153.2億元,增幅約11.9%,更是自2014年房市盤整後,近5年新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房市旺季928檔期將至,市調機構統計今年北台灣該檔期預計推案量,高達約1440.2億元,相較去年同期增加153.2億元,增幅約11.9%,更是自2014年房市盤整後,近5年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,即便今年928檔推案量較去年同期成長,但年增幅已明顯趨緩,甚至對比今年上半年的329檔期約2101.74億元、520檔期約2733.81億元,928檔期整體案量已經明顯減少,減速跡象明顯,推測可能與年底縣市長選舉有關,部分建商希望等到選舉結果出爐後再作推案時程決定。

<H4>受選舉因素衝擊 928推案量不如329與520</H4>

根據住展雜調查,北台灣928檔中,以新北市的推案金額最大,推估約710億元,其次則是台北市、約273億元,桃園市居第3多、約268億元。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億元。

台北市928檔期推案量不大,若扣除延後推案的建案,僅剩100億出頭,推案相對冷清。若以推案數量而言,內湖區預計推出的建案最多,將有4個建案公開;若以案量計算,則大安區有逾70億案量,為推案金額最大區域。

928檔期新北市推案多集中在新興重劃區,又以新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等3個重劃區案量最多,江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。

桃園推案也集中在重劃區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億元,占全市推案量約半數。新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔又出現大型透天指標案」,導致新埔今年案量,已超越過去好幾年的總和。

何世昌分析,928檔期在推案價格,桃園市多走平價路線,但台北市、新北市建案價格卻仍唱高調,尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等3大重劃區,新案價格持續往上拉。

值得注意的是,今年前8個月,北市建商為搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗,然而,實際市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數供給快速降溫。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2556767

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