五大銀行新承作房貸金額與利率

 

農曆民俗月就是影響房市買氣,根據中央銀行公布8月五大銀行新承作放款統計,新房貸金額較上月減少43億元至368.5億元,且終結連續3個月都有400億元以上的水準,連房貸利率也反彈0.6個基本點(1個基本點是0.01百分點)至1.626%。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的逾37%,一向被視為房市風向球。央行官員指出,主要因為8月11日開始進入農曆民俗月(7月),交屋個案比較少,目前房市大多是自住購屋人為主,受影響而提前或延後交屋,對照去年民俗月落在9月的天數較多,因此與去年8月相比也是年減57.13億元或減13.42%。

觀察六都合計8月移轉棟數也減少15.5%,年減為6.4%。央行官員表示,六都移轉棟數當月全部大減達兩位數,減少幅度10.5~27.8%不等,與去年同期相比,僅新北市增加6.7%,其他五都分別減少4.2~15.6%。但累計前8個月六都移轉棟數仍是年增4.6%,代表房市緩步復甦不變。

房價變動方面,根據信義房價指數(代表中古屋)統計,8月台北市及新北市各為月減2.8%及0.2%,與去年同期相比為上揚4.8%及4.5%。央行官員說,儘管台北市指數年增已連續5個月正數,新北市更已連續11個月,但房價是不是落底,還要再進一步觀察。

民俗月的影響,也反應在新房貸利率,終結連3個月下滑至歷史次低的1.620%,8月反彈至1.626%。央行官員說明,主要是相對低利率的「青年安心成家方案」新增金額僅57.51億元、占比15.6%,較7月時的72億元、占比17.5%低了不少,使得利率走揚,但其實幅度不大,近一年來變動幅度都很微小,均在合理範圍內。

對於五大銀行房貸占比已非前五大,民營銀行的中信、台北富邦已擠進前五大,因此統計的代表性是否應做調整。央行官員強調,五大銀行新承作放款統計,並不僅房貸一項,還包括資本支出貸款、週轉金貸款、消費性貸款等,五大銀行至目前為止仍持續為前五大。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180922000285-260205

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