美國聯準會(Fed)已啟動升息循環,但台灣目前還沒有升息的壓力,但國內房貸戶仍對升息感憂慮!根據永慶房屋調查,逾7成的民眾表示,對升息承受度上限僅3碼。但房仲業者表示,民眾雖有感,不見得會對房市有太大影響,除非貸款利率大幅提高。

該調查結果是永慶房產於今年8月16日至31日採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員,回收有效問卷數為1006份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

央行何時會跟進升息呢?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據該調查結果發現,61%受訪民眾者認為明(2019)年會升息,其中93%民眾為明年會升息1至2碼。

若國內跟進升息政策,消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢?謝志傑表示,74%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內,且占比由今年Q1的67%提升至目前的74%,顯示賣方對於升息壓力的感受度正持續增加;另買方對於升息壓力感受度尤其高於賣方,買方對升息壓力承受度只有3碼的比重高達82%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也表示,目前來看,升息時間點較有機會落在明年,利率要到3%以上,房貸戶比較會有壓力。對本息均攤的屋主來說,就算升息壓力也不大,但如只還寬限期,要是寬限期將屆又遭逢升息,可能會吃不消,惟短期不太容易產生拋售潮。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則認為,目前房貸利率都落在1.6~2.0%間,只要利率上調,房貸戶就會有感。若要有對房市有殺傷力,房貸利率可能在4%~5%會開始發酵,一般自住房貸戶雖有感到經濟壓力,但仍應可負擔;若為投資型房貸戶就會有較明顯影響,若有財務壓力,即會想要求售,因當貸款成為問題時,就有斷頭法拍疑慮,降價求售即會反應在市場上。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180922000287-260205

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