大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。

有業界人士表示,大陸一旦取消商品房預售,90%房企將關門。(Getty Images)

 

 

【大紀元2018年09月20日訊】今年上半年,大陸房企已經有8位CFO(首席財務官)離職,顯示大陸房企,尤其是中小房企生存越發艱難。

和訊房產消息,據不完全統計,今年上半年有超過8位CFO(首席財務官)離職,從他們所供職的企業規模來說,都屬於中小型房企。離職的CFO包括中梁、佳兆業、SOHO中國、陽光100、深圳市物業發展等企業。

據克而瑞發布的中國房地產企業銷售榜單顯示,上述這幾家企業大多出現了銷售下滑態勢。對比2017年和2018年上半年的排名,除中梁地產排名從第25位上升到第24位外,其餘房企銷售規模排名均呈下降趨勢,其中佳兆業由39下降到45,陽光100由144名下降到157名。

有業內人士對此表示,當前中小房企生存困難,融資難,這些都在考驗CFO的能力和實力。而融資環境越艱難,越需要有能力的CFO,而對正在擴張規模的房企來說,更是如此。

中央財經大學教授魯桂華表示,CFO主要有兩項職能,其一是會計核算,其二是參與投融資決策,尤其當下CFO在為房企取得融資方面要發揮很重要的作用。

而對於越來越多的CFO離職,同策房產研究部總監張宏偉認為,這主要源於前幾年房企槓桿用得比較足,市場環境發生變化導致更需要資本支持,CFO壓力比較大。

報導認為,在金融去槓桿的行業背景下,CFO離職潮背後是中小房企的融資難。

分析師翟浩對此表示,2017年以來地產企業的融資全面收緊,開發貸、發債和非標都是收緊狀態,只有強的公司才有入場券,資源往龍頭企業集中,而且集中度還在不斷提升,中小開發商的空間越來越小,融資和發展困難。這意味著流向房地產的錢不僅越來越少,而且主要都流進了龍頭房企的口袋。

東方證券研報顯示,2018年上半年,龍頭房企的融資規模占比達34%,同比去年大幅增長100%,而中小房企占比由83%下降至66%。

數據同時顯示,今年上半年中小型房企的淨負債率增幅最高,並且平均淨負債率也最高。根據克而瑞上半年的數據顯示,2018年年中銷售排行在50~100名之間的企業淨負債率(加權平均)增加最為顯著,增幅高達15.47個百分點,而排在30~50名的房企則是平均淨負債率最高的企業。

對於中小房企面臨的發展困境,魯桂華認為沒有太多的好辦法,可能的措施是穩健經營,努力加快存貨的周轉,存貨周轉越快,現金回籠越快,風險越小。另外,他提醒房企應適度控制負債,保持流動性,拿地等適度謹慎。

海外評論人士文小剛也表示,對這些高負債、融資難的中小房企來說,中共目前所實行的樓市調控政策,特別是限價,即限制樓市的銷售價格,更令它們雪上加霜。限價政策令開發商只能以微利銷售新房,使開發商利潤降低,處境更加艱難。

有大陸業界人士表示,未來三年,隨著房企融資成本增加以及償債高峰將至,房地產行業將迎來一波洗牌,大魚吃小魚將成為未來的行業現象。#

責任編輯:劉毅

 

http://www.epochtimes.com/b5/18/9/20/n10727643.htm

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