2018-09-21 11:52經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

即便近年房市盤整,買房依舊是極大負擔。據中信宅指數今年第3季調查顯示,民眾購屋預算平均價位,台北市高達1,839萬、其次為新北市的1,095萬;但若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額,台北市高達5.9萬,新北市也達4.1萬元,想在台北市有房確實大不易。

第3季宅指數調查顯示,民眾平均預算價位台北市高達1,839萬,其次為新北市的1,095萬,新竹縣市、桃園市分別為972萬、956萬,高雄市及台南市則相對親民,總價落在778及645萬元。

不過對照行政院主計總處及內政部的相關統計資料,2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬,貸款負擔率約為63%,此意謂大部份的家庭,一年支付房貸的金額為71萬元,每月房貸負擔金額為5.9萬。

統計數據顯示,新北市家庭可支配所得中位數為95萬,貸款負擔率約為52%,一年支付房貸的金額為49萬,每月房貸負擔金額約為4.1萬。

中信房屋副總經理劉天仁表示,購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關,當薪水不漲、房價維持高檔,貸款負擔率就節節升高,生活品質就會愈來愈差。

劉天仁表示,以六都今年第1季貸款負擔率來說,台北市的貸款負擔率高達61.54%、新北市為52.3%,都是屬於會影響生活品質的貸款負擔率。

就台北市而言,若購屋家庭一年的可支配所得為100萬元,高達61萬元必須支付房貸;台北居確實大不易,至於桃園市、台中市、台南市及高雄市負擔則為合理範圍。

劉天仁表示,自2015年起,國內房市看似處於景氣下行段,但主要是成交量下跌驚人,但就成交價格而言,似乎下跌有限。因此,現階段房地產市場,仍處於價量背離隔局,而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。

此外,劉天仁表示,現階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠,民眾新北市購屋寧可選新不選舊,造成新北市中古屋銷售困難。

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