好房網News記者黃靖惠/整理報導

台灣少子化問題嚴重,逐步走向超高齡化社會,據統計最快三年總人口數將負成長,一直到2027年人口紅利會消失,直接衝擊房市,引發網友討論,並將少子化的主因歸咎於高房價,不過房產專家認為,高房價負擔確實與少子化有某種關連性,卻不是導致的主因,並以房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據佐證。

國發會今年8月發布「中華民國人口推估(2018至2065年)」估算結果,推估三年後總人口數起呈現負成長、2027年人口紅利會消失,一直到2054年總人口數會低於2000萬人,引發網友討論,輿論將少子化歸類於高房價導致年青人不敢生孩子。

 

台北房價高不可攀。圖/好房資料中心台北 房市 房價

不過天時地利不動產總經理張欣民卻提不同看法,並用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對,發現房價越高,購屋負擔越沉重的地方,生育率也相對越高,反而是房價越低,購屋負擔越輕鬆的地方,生育率也相對越低。

他直指,根據內政部的統計數據,去年在全國各縣市當中,以出生率「每千人當中的新生人口數」來看,桃園市有10.77最高,也就是說每千人中有10.77個新生兒出生,其次是彰化縣與澎湖縣,也都有10個以上的出生率,但是這三個縣市房價所得比都是在7.28~8.79倍之間,比全國平均值9.46倍還低,只能算是中下房價負擔水準。

雙北地區房價為全國前兩名高,以台北市的房價所得比來看,去年第四季仍接近15倍,房貸負擔率更是高達61.52%,但是出生率卻維持在9.31相對高的水準,與房價所得比位居末段班的嘉義縣比較起來,還遠遠多出3.85個新生嬰兒。 另外,新北市去年房價所得比高達12.7倍,房貸負擔率也是超過五成達52.19%,但是去年出生率還有7.94,都比低房價區的南二都台南高雄還高。

不僅如此,相對於嘉義縣、屏東與基隆房價所得比都在6倍以下,是符合國際標準合理房價負擔的縣市,房貸負擔率更都偏低在24%以下,但這三縣市的出生率卻是排名全國最後三名,這幾個縣市很顯然的不是高房價造成了少子化,是有其他因素。

最後張欣民結論,顯然高房價某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力,或許也可以解讀說,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但絕不是唯一的因素,政府要全盤了解,幫助年輕人解決就業、低薪等問題,公共托育、養育等與住居問題,反而是較其次的,如果不能對症下藥,行政院恐怕還是解決不了少子化的沉痾。 

台灣地區各縣市房價所得比與出生率。圖/擷取自欣民部落格文章

資料來源:內政部營建署、內政部戶政司

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/104540207848.html?utm_source=line

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