2018/09/25 09:45
 

 

 

1000萬元是多數市井小民要存款逾十年才能擁有的資產,但若買房有術能在房市起漲點購入,然後高價售出套利,口袋賺飽飽的投資客大有人在。高雄市房地產從2011年起開始大幅成長,當中位於農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為這段房價上揚指標,實價登錄揭露該棟大樓有不少投資客進場置產,成功套利千萬大有人在。
 
「溫莎堡」大樓位於鼓山區農16特區,地段精華屬高雄市指標蛋黃區,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,距離漢神巨蛋與瑞豐夜市商圈不遠。建案外觀採用大量石材打造巴洛克式建築風格,休閒設施規劃多元有中庭花園、泳池、健身房、宴會廳、會議室等,建案於2012年開始銷售,當時不少投資客搶買,造就2周大賣9成盛況,也讓整個農16房地產買氣大幅提升,帶動周邊房市賣氣。
 
實價登錄揭露有許多該棟大樓原始屋主當時取得房價每坪僅12~13萬元,永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,該棟大樓房價較為混亂,主要是可分成毛胚屋或精裝屋取得,當時銷售價格區間介於每坪13~17萬元,而現在房價每坪大概介於23~27萬元之間。
 
該棟大樓因有不少屬於毛胚交屋,當時購入價每坪僅12~13萬元,實價登錄揭露,2012年12月當時購入毛胚屋總價1595萬元,於2015年8月售出時售價2800萬元,屋主大賺1200萬元。
 
最極端例子為有屋主2012年11月購入109坪住家,當時購入價格每坪14萬元成交總價1532萬元,但於2013年1月透過裝修隔出4房2廳3衛浴,轉手賣出2670萬元的好價錢,每坪換算24.4萬元,這2個月一買一賣價差達1138萬元。然而依目前毛胚屋裝修至精裝屋,資深設計師Gary Yang指出,豪宅等級每坪大概要花費3萬元整理,若以該戶來說2個月保守估算賺了7~800萬元。
 
實價登錄揭露,不少原始屋主在持有2~3年後以相同毛胚屋價格大賺上千萬元,也有當初購入總價934萬元屋主,透過裝修隔間裝潢以2700萬元售出,2年房價增加1800萬元。(葉家銘/高雄報導)
 

高雄農16特區豪宅「溫莎堡」2012年推出時在房市起漲點,不少投資客以每坪12~13萬元購得,並投資有道套利上千萬。唐郡威攝
該棟大樓外觀採用巴洛克式建築風格,外觀採大量石材。唐郡威攝
「溫莎堡」位於高雄指標豪宅區農16特區。唐郡威攝
持有2年毛胚變精裝,轉手大賺1800萬元。翻攝實價登錄
購入2個月後毛胚變精裝,房價增加1100萬元。翻攝實價登錄
持有10個月均毛胚轉手大賺近千萬元。翻攝實價登錄

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180925/1433888/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()