2018/09/26 | 房地產

工商時報 朱漢崙/報導

豪宅貸款成數「天條」,工業用住宅成為突圍出口。央行迄今已持續5年豪宅貸款成數不得逾6成的「天條」,業者已有「破解」之道,銀行私下透露,許多所謂「工業住宅」由於土地使用目的未有「住」字樣,未受央行的豪宅貸款成數禁令限制,且不少持有者所得能力高,加上擔保品位於雙北市精華區,銀行甚至給予8成貸款。

 

央行本周四將召開理監事會議,在央行兩年前大舉鬆綁豪宅貸款以外所有的房貸禁令,本次理監事會議前夕,市場普遍預期因豪宅貸款指標意義大,央行仍不會鬆綁。

根據央行規定,豪宅貸款分成3種等級,台北市7千萬元、新北市6千萬元,其他縣市4千萬元,此價位以上全部算豪宅,貸款成數均不得超過6成。

對此銀行私下透露,很多銀行在承作時會找上述規定的「灰色地帶」,給予更高成數,也就是工業用住宅。央行限制豪宅貸款,主要是貸款涉及「住」字樣,就必須受限,不過很多工業用住宅表面上並未以「住」字樣立案,因此即使是住宅,相關貸款並不歸類於房貸,因此未受豪宅貸款限制,甚至可作到8成。

銀行指出,這類工業用住宅雙北市尤其多。此外,在台北市或新北市精華區,倘若是在一般商業大樓或住商混搭大樓,只要是在土地利用未歸類為「住」字樣,均一律不受豪宅貸款限制。

金融圈人士指出,通常這類以工業用住宅名義取得更高的房貸成數,以現在房貸業務競爭最激烈的民營銀行間最普遍,因為這些蓋在工業區、特別是和重劃相關工業區的高價位住宅大樓,購買戶的財力反而更甚於一般民眾,對於直接把房貸和財富管理業務連動的民營銀行而言,是最佳目標客群。

至於大型行庫因為央行未鬆綁豪宅貸款的成數限制,為避免被「盯上」,對於雙北市高總價的房貸案不少直接「自廢武功」,其中,台北市或中永和、新店等新北市精華區新成屋開價在每坪100萬元、70萬元以上,使相關分戶房貸室內坪數只要超過50坪,幾乎都因總價超標,直接與這些公股背景的大型行庫「絕緣」。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=196446&cateid=fdc

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()