2018年09月26日

 

大坪數豪宅,在不景氣時代反而成為低投報率產品。取自591

傳統百坪豪宅的投資風潮已過,近年豪宅交易量不斷下滑,反倒是核心地段的小宅成為投資熱門商品。業者指出,過去投資著重買賣賺價差,傳統豪宅一轉手就是數百上千萬元進帳,最為暴利,不過大坪數優勢在不景氣時,卻反而成為最大的弱點。
 
《蘋果》統計台中租金最高的豪宅,月租普遍在10~12萬元,若以豪宅一棟6000萬元計算,投資報酬率僅2%不到,且空租期容易拉長,據仲介了解,多數豪宅租金都低於10萬,若要租到10萬以上,通常得至少半年至1年才能租掉。
 
優式租售管理創辦人傅韋豪表示,房市上漲時,豪宅漲幅大,會有絕佳投資優勢,但在房市下跌時也是首當其衝,而且貸款、利息、管理費、公電等持有成本相當沉重,當房市不景氣,賣不掉必須出租時,租金報酬率卻非常低、且市場需求少,在租賃市場中相當的弱勢。
 
不景氣時代還要靠房產賺錢,「出租」就成救命之道,主打投資客的建商也紛紛推出小宅。傅韋豪指出,許多以往從不推小坪數的建商,都紛紛加入「小宅」的戰局,這已成目前銷售趨勢,「一來解決了總價過高沒人買的問題,二來也解決了賣不掉時也租不掉的煩惱,算是一舉兩得的應變策略。」(洪子恩/台中報導)
 

近年豪宅交易量不斷縮減,已逐漸退流行。陳恒芳攝
許多以往從不推小坪數的建商,都紛紛加入「小宅」戰局。陳恒芳攝
許多新型態的豪宅,也都在百坪以內,不再追求大坪數。陳恒芳攝

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180926/1436494/rtn/

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