2018年09月26日

【葉家銘╱高雄報導】房市盤整,豪宅轉手首當其衝,但也有投資客看準進出場時機,成功套利1800萬元!高雄房地產2011年走揚,其中農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為房價指標,該棟大樓也吸引不少投資客置產,轉手大賺千萬。

高雄豪宅「溫莎堡」屋主轉手大賺千萬。唐郡威攝

買毛胚屋裝修再賣

鼓山區農16特區豪宅「溫莎堡」,屬高市指標蛋黃區,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,外觀以石材打造巴洛克式風格,該案在2012年銷售就吸引不少投資客搶進,甚至2周大賣9成,也帶動整個農16特區買氣,也因此被視為房價指標。 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,該案當時規劃毛胚屋與精裝屋2種,因此取得價格不一,單價約13~17萬元之間,現則落在每坪23~27萬元。 
據實價登錄揭露,該案不少原始屋主,當時以每坪12~13萬元進場,一轉手卻大賺千萬。包括2012年12月以總價1595萬元購入毛胚屋,2015年8月以2800萬元出售,大賺1200萬元;2012年11月以總價1532萬元購入毛胚屋,兩個月後裝修成4房2廳3衛,以2670萬元賣出,大賺1138萬元;以及總價934萬元購入毛胚屋,透過裝修以2700萬元售出,增值1800萬元。 
而豪宅多採毛胚交屋,資深設計師Gary Yang指出,豪宅裝修每坪至少需花3萬元,100坪就須砸300萬元裝潢。然能否獲利套現,主要還是取決於進出場時機。 

外觀以大量石材打造巴洛克式建築風格。唐郡威攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180926/38135732/news/

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