2018年09月26日

 

想留房產給子女,善用每年贈與免稅額,可省下不少稅金。資料照片

銀行利息低,多數資產階級傾向將現金轉成不動產,居住在雙北的年輕人若要買房,半數以上得成為靠爸靠媽一族,有網友就提問,家長準備要買房贈與,「但不知該直接給予現金或是不動產」,究竟差異在哪裡?

買房節稅學問多,若是想要靠爸買屋,贈與相關免稅額規定不得不知,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,每人每年有220萬免稅額,一般實務來說,靠著雙親贊助共440萬元,以目前的房價,應該是能負擔首購頭期款。

另一種方法,則是網友提到的,父母是否能直接購入房產再贈與給子女,由於目前房價現值評定仍是以土地公告現值及評定房屋價值為主,因此多數房屋「價值低」。舉例來說,黃媽媽欲贈與之標的市價為1000萬元,而土地公告現值為400萬元、房屋評定現值為100萬元時,若黃媽媽直接匯現金給子女買房,將會以1000萬元左為基期;反之若以不動產贈與則以500萬元作為基礎,相對輕鬆不少。

不過贈與現金與不動產哪個划算?中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,仍是父母贈與現金最方便,市場最普遍做法,而也可父母可先替子女付頭期款購屋,再分20~30年的貸款,在每年每次的免稅額度內.慢慢替子女攤還,是最好方法。(王鈞生/台中報導)

每年每人免稅額度220萬元,對於支付首購房價頭期款綽綽有餘。陳恒芳攝
專家建議,可提前規劃分年贈與現金。示意畫面。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180926/1435846/rtn/

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