信義計劃區大型知名建案新成屋聯貸登場。金融圈人士透露,威京集團主席沈慶京旗下建案「陶朱隱園」本月初以「新成屋」之姿,獲安泰銀行出手籌組高達90億元的聯貸案,利率更超過3%,由於利率行情之高,已在金融圈有一定的號召力,該案預計最快可望在10月簽約。

金融圈人士指出,過往新成屋貸款多半以自貸案居多,能如此大手筆的籌組聯貸案的並不多見。據參貸銀行透露,此次的聯貸案,是以沈慶京旗下事業中華工程、亞太工商聯合公司雙雙作為借款人,而聯貸原訂目標金額為85億元,在銀行業者捧場之下,應會以90億元結案,借款年期二年。

據指出,該案主要為清償先前的土建融貸款,金融圈人士指出,新成屋貸款比起土建融案,相對較無工程進行期間的景氣變數;而若以貸款成數分析,知情的國銀主管指出,安泰銀對該筆聯貸「平均每坪借款價約在85萬元上下」,相較於現在信義計劃區的新成屋每坪賣價約在140~150萬元的行情,安泰銀的借款成數約六成,算相對安全。

尤引人矚目之處在於該案並非銀行直接撥款,而是與票券結合,模式是由銀行出面保證,再由上述兩家借款公司發行商業本票對外募資,利率水準介於2.95~3.2%,對照目前整個市場的低利慘況,可說是銀行「進補」的好機會。

除了安泰銀正籌組這筆「新成屋」聯貸案,兆豐銀26日也完成中租迪和三年期、48億元的聯貸案,並由兆豐銀董事長張兆順、中租迪和董事長陳鳳龍簽約;對此兆豐銀指出,原募集金額為40億元,但該案超額認購踴躍,最終認參金額達65億元,為推案金額的1.63倍,最後以48億元結案,也展現銀行團對中租前景看好。

兆豐銀說明,該案資金用途主要為充實中期營運周轉金,除由兆豐、台銀共同主辦,尚包括日商三井住友、合庫、農業金庫、一銀、彰銀、遠東、安泰及華銀等八家銀行業者參貸。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180927000265-260202

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