▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

 

 

▲長期低利造就高房價,年輕人更難買房。(圖/記者林敬旻攝)

記者吳靜君/台北報導


台灣低利率政策,房地產投資人可利用低利、繳的房貸利息少,以貸養貸,墊高房價;但老百姓、年輕人賺取死薪水、存在銀行,賺取微薄利息,只能望房興嘆。

早年台灣因為國庫資金不充裕,存款利率普遍很高,民國70年重貼現率為11.75%,銀行1個月期的牌告存款利率為10.25%。民國68至69年政府三度調高放款利率,69年的基準放款利率更來到14.5%。

但時至今日,重貼現率僅為1.375%,銀行的定存利率也只剩下約1%,房貸利率最低還低於2%,對於有錢人來說繳交房貸超級輕鬆;但是同樣也墊高房價,使得年輕人繳不起頭期款、買不起房子。

房市專家表示,只要房價每增加100萬元,年輕人要付的頭期款就要增加30萬元,對於月薪只有3萬~4萬元的年輕人來說,買不起高昂的房子。

房地產專家進一步分析,房地產在投資工具當中變現能力相對差、流動性比較不好,早年高利的時代,對於投資人來說還有其他更高報酬的選擇工具。

但是低利對他們而言,房貸貸款負擔輕,持有房屋的成本低,且高房價就會造就對租金的要求,使得租金也高居不下,對於無自有房子的年輕人來說,更為不公平。

長期的低利環境,造就有錢人寧可養房、囤房的現象,空屋率節節上升;卻剝削新一代的年輕人買不起房,造成現在房產市場殭屍化



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