2018/09/28 00:02
 

 

 

近年全球主要城市房價漲勢驚人,不少城市已然處於泡沫狀態,以香港最為嚴重。彭博

瑞士銀行(UBS)最新《2018年全球房地產泡沫指數》報告指出,香港房市漲過頭程度高居全球第1(見下圖),面臨的崩盤風險也最大。香港金管局昨天才緊跟美國聯準會(Fed)升息腳步,將基準利率上調1碼至2.5%,增添了低利率環境不再、借貸成本將上升等房市利空訊號。
 
瑞銀指出,在全球20個主要城市中,除了香港房價泡沫程度高居第1外,慕尼黑(德國)、多倫多(加拿大)、溫哥華(加拿大)、倫敦(英國)、阿姆斯特丹(荷蘭)房市也都處於泡沫狀態。
 
另外,斯德哥爾摩(瑞典)、巴黎(法國)、舊金山(美國)、法蘭克福(德國)和雪梨(澳洲)房市,呈現「嚴重失衡」。
 
洛杉磯(美國)、蘇黎世(瑞士)、東京(日本)、日內瓦(瑞士)、紐約(美國)房市在報告中被列為「被高估」,芝加哥則是唯一房價「被低估」的城市。
 
瑞銀發現,這些主要城市房價出現廣泛的漲勢,過去5年來平均漲幅高達35%。香港是其中價格泡沫現象最極端的城市,從2012年以來年均房價漲幅接近10%。截至目前港府打房措施都未見明顯成效,將針對非本地買家出台更嚴格購房限制的風聲一直不斷。
 
然而瑞銀表示,和2000年代中期的房地產泡沫不同,目前未發現借貸和營建同步過度增長的證據,未清償抵押貸款增速僅為2008年金融危機前的一半。但瑞銀仍警告,在已然泡沫化的香港、多倫多、倫敦等地房市,投資人應謹慎揀選。(劉利貞/綜合外電報報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180928/1437710/

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