2018/09/30 12:03
 

 

 

 

圖為央行總裁楊金龍。資料照片

因應老齡化、少子化風險,台灣在2015年底推出「以房養老」業務,但在國人「要將房子傳給子女」的根深蒂固觀念、及金融機構評估風險不易下,截至今年上半年,12家開辦銀行僅核貸了2677件、金額145億元,央行近期提出以「建立信用保證機制」為首的4大建言,推動國人達到善用儲蓄、帶動消費、增加有效需求、刺激經濟成長等4大效益。

央行總裁楊金龍表示,國人自有房屋比例高,以房養老業務可有效將長者手中的不動產,轉化為穩定的現金流,目前國際上也已有多個國家實施以房養老貸款,泰國央行也公開支持過以房養老貸款,而台灣自2015年合庫率先開辦以來,參與的銀行僅12家,建議政府應該積極參與以房養老機制,來推動業務及永續發展。

楊金龍說,第一,以房養老業務與傳統房貸最大不同在於「壽命不確定性」,要達到提供銀髮族「在宅老化」或「在家養老」,商業型的房貸難以解決壽命的不確定性及擔保品跌價風險,因此,政府有參與建置相關機制跟承擔風險的必要,來降低金融機構授信風險,如果政府得以提供專業諮詢服務,將有助於提高國人接受度,及避免消費爭議,來擴大市場規模。

其次,政府相關部門應該加強宣導,來提高國人接受度。楊金龍表示,國人「有土斯有財」跟財產留給子孫的觀念不易改變,政府部門宜強化宣導,提高國人接受度。

第三,楊金龍認為,需要建立專業諮詢機制。他指出,以房養老貸款較傳統貸款複雜,涉及權利義務及法律層面,需要跨部會共同協助處理,因此可參酌美國、香港的經驗,建立專業諮詢機制,提供長者清楚了解貸款商品及涉及法律等層面的諮詢服務。

最後,也是最重要的一點,政府宜建立信用保證(保險)機制,提高銀行辦理此項業務的意願。楊金龍分析,建立信保機制主要目的在於承擔借款人終老後,出售房屋不足清償貸款本息的差額,有利於金融機構分攤風險,提升辦理意願,進而擴大市場規模。(王立德/台北報導)

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180930/1438903/

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