2018年10月04日

 

詹宜軒╱台北報導】台北市店面租金連續翻漲,逼走租客的案例屢見不鮮,光是今年6、7月,就有信義區老牌音樂餐廳Brown Sugar、忠孝東路四段服飾品牌SPAO&MIXXO,及南京松江商圈詹記麻辣火鍋店等3家業者退場;信義路五段老牌高檔日本料理店牡丹園,更早在去年8月退出舊址,業者寧歇業或轉戰其他商圈,也不願向高租金妥協,獨留「燙金空店面」成為蚊子館。

 

 

詹記麻辣火鍋撤出南京東路二段,尚存招牌殘跡的原店招租中。林琨凱攝

 

原位信義計劃區信義路五段的牡丹園,是歷史悠久的日本懷石料理店,更是許多政商名流宴客的口袋名單之一,去年8月底無預警歇業,雖一度表示會重覓新址開業,至今逾1年卻無另起爐灶的訊息。 

單坪月租達6000元

牡丹園舊址總租賃面積約319坪,目前房東開出單月單坪租金6000元,全月總租金逾190萬元,因租金總價過高,使該店面空置超過1年都乏人問津。據了解,該戶目前已有承租方積極洽談中,但消息來源不願透露由何業者進駐。
同樣位信義計劃區、營業超過20年的Brown Sugar,今年6月也無預警歇業,原店面現仍由商仲業者招攬新租客中,該址權狀面積逾250坪,單坪月租金開出6000元,單月總租金150萬元。 

信義計劃區20年老牌音樂餐廳Brown Sugar,不堪房東多次漲租,決定停業。
資料照片

每年漲租客滿仍賠

據Brown Sugar內部人員透露,該址租金每年一漲,「就算每天都客滿,依然賠錢,只好歇業止血。」且該品牌持有者三發地產,似乎也無心再經營餐廳事業,所以Brown Sugar雖承諾會再另覓新址,目前也無新動作。
商場面積過大,導致租客難覓,放手養蚊子的案例,今年6月則出現在忠孝東路四段,原韓系服飾品牌的SPAO&MIXXO已撤櫃逾3個月,店面1樓加2樓總面積約900坪,月租金總價開價900萬元,目前還沒找到承租方,由於坪數大,商仲業者估計,「若不採分割店面出租方式求去化,應仍只有大型服飾業品牌會有興趣承租。」 

SPAO&MIXXO離開忠孝東路後,店面迄今無人承租。林琨凱攝

詹記退租遷址重開

即便店面位於地下1樓,仍舊高朋滿座的詹記麻辣火鍋南京東路舊址,今年7月在詹記求去之後,即掛出求租訊息,開出每個月總租金37萬元,以總面積209坪,換算單坪月租金不到2000元。當時傳詹記因房東漲租金,因而退租,目前也已經覓得新址,預備重新開幕。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,這幾家名店背後的房東,雖都是口袋較深的壽險或是建設公司,「但其招租動作還是很積極,不過就租金開價來看,這些大房東不太會隨意降租。」
丁玟甄說明,因為這些房東多數在同一商圈或者同棟大樓,還有其他租客,怕因此影響其他租客觀感,所以通常會以裝潢期的免租或其他優惠,讓房客的實質租金有較多折扣,或者提高仲介費,讓仲介比較積極推廣。 

過去高朋滿座的詹記,是許多老饕大啖火鍋的場所。資料照片

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181004/38142890/news/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()