2018-10-04 23:58經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導
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大陸十一長假向來是房市旺季,房市素有「金九銀十」之稱,但今年卻異常冷清,看房冷、賣房行情更冷。房地產調控政策下,熱點城市房價持續降溫,房地產行業巨頭萬科更在分區例會活動中高掛「活下去」布條,要員工度過寒冬。

一線城市向來是大陸房市的風向球,上海「十一」看房潮冷颼颼,新民網報導,9月上海新建商品住宅新增供應和成交面積相比8月均下降,共有25個新建案進入市場,多數供過於求。

10月是上海樓市的傳統旺季,但今年「十一」包括恒大地產打出「全員行銷」口號,看房人數比平時略有增長,但沒有大規模的樓盤促銷優惠。中原地產分析師盧文曦指出,上海對新建商品住宅的上市價格管控較為嚴格,開盤價格即為實際銷售價格,房企一般不會給出更多額外折扣。

北京市統計局發布今年前八月北京商品房銷售面積下降32.8%,其中住宅下降22.7%。原本十一長假都要上班的房仲業卻意外放人休假,北京房產仲介張強,「十一」在河北保定農村的老家連休五天,他說:「手裡一個簽單的客戶也沒有,不急著回北京。」

事實上不只北上廣深房市陷入寒冬,熱點城市也在降溫。易居研究院副院長楊紅旭指出,包括廈門、南京、無錫、石家莊、天津、武漢、長沙、成都、西安、杭州,還有大都市周邊例如廊坊,這些城市在9月、10月都沒戲。

中原地產首席分析師張大偉指出,房價調整正從點到區域擴散。熱點城市樓市逐漸降溫,當前的購買力很難再支撐市場繼續沖高。

好日子不再,房地產開發商已經開始思考怎麼活下去,房地產行業巨頭萬科最有指標性,萬科9月底在深圳舉辦秋季例會,會場高掛「活下去」紅底白字,更早在南方區域例會上,萬科董事會主席郁亮還喊話,「萬科要做的第一件事就是進行戰略檢討,以活下去為最終目標」。

連萬科都感受到現金流的壓力,中小房企的資金更為吃緊。事實上,今年以來恆盛地產被爆違約開出第一槍後,包括天房集團、華夏幸福、魯商置業等上市公司也都接連資金鏈出問題。

 

經濟日報提供
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原文網址:https://udn.com/news/story/7333/3404488

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