2018/10/05 17:47
 

 

 

地上權宅強調用低價就能住精華區,非常吸引人。資料照片

「地上權住宅」究竟是神、是魔?專家提出5好5壞歸納之,供買屋民眾參考,並認為「好壞看個人所需」,並無定論。但若想當包租公婆,的確是好的投資管道。
 
地上權宅的出現是因為2009年後,中央為確保國有地開發永續性,規定500坪以上大型國有土地不得標售,但可改以地上權形式招標,帶起一波全台地上權住宅風潮。政府為了籌措財源,將大型土地出租,其中有許多基地位於精華區,財團爭相競標,紛紛興建商辦大樓,或者住宅型大樓。

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,地上權住宅五大缺點。缺點1::沒有土地所有權。缺點2:使用有一定年限,到期後要拆屋還地。缺點3:轉手價格差。缺點4:貸款條件差。缺點5:繳交地租採浮動利率。張欣民說:「一般台灣人購屋,講究有土斯有財,花大錢買房,卻還只能住上最多60餘年,之後就得拆屋還地,還是讓消費者無法坦然接受。」
 
另外,隨著使用年限越來越少,一手買家若想轉手,房屋折舊後的剩餘價值,也不如預期。而最為人詬病的貸款與地租,前者因房屋僅有使用權,銀行放貸成數及利率,都比一般房屋要差,雖現在不少推案建商,都加碼提出公司貸款,補足成數,但多也僅限於一手買方,二手買方想買房,恐還是得有較齊備的自備款,才能入手。
 
張欣民指出,地上權住宅雖不用繳交地價稅,但得繳交地租,「地租大致上以公告地價的3~6%計算,隨著公告地價每2年一調,浮動成本難以估算,也令民眾望之卻步。」有些地上權房一年要繳數萬元地租,甚至比地價稅還高,不一定划算。
 
至於地上權住宅的五大優點,則是優點1:價格比一般住宅便宜2~3成。優點2:區段普遍不差,等同用較優惠的價格,住進精華地段。優點3:不必繳交地價稅。優點4:轉售時不必繳交土地增值稅。優點5:租金與一般住宅沒太大差異。

張欣民指出,地上權因為沒有土地所有權,所以「無需繳交地價稅;房屋轉售,無需繳交土地增值稅。」最後,該類型產品的租金,與一般房屋相當,在房價較便宜情況下,就資金投入角度來看,回收期會比正常住宅來得快,對包租公、包租婆來說,未嘗不是一個令人心動的投資管道。(詹宜軒/台北報導)

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台北市地上權宅目前有8大指標案。資料照片
地上權的優缺點各半,其中無法持有土地,是國人無法接受的原因,導致銷售不佳的地上權宅,轉為出租公寓,反而大受歡迎。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181005/1442345/

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