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根據央行統計,國內五大銀行新承做房貸利率自2009年2月跌破2%,1字頭低利率至今已115個月,快要滿10年。不過,隨著美國明年可能再升息3-4次,各界研判央行最遲也可能明年緩步升息,專家一句話提醒國人「看看香港想想台灣」。

根據房仲業最新調查指出,金融海嘯爆發後,全球大行量化寬鬆,一路至今,根據央行統計國內五大銀行的新承做房貸利率,2009年2月跌破2%以後,至今年8月都是1字頭低利率,最近開出的利率水準大約在1.7%以下。

業者指出,多達四成售屋賣方,認為只能承受升息1碼,約七成五認為最大忍受度是升息3碼、利率在2.5%以內。能夠承受3.5%以上利率僅8%,還不到一成。

至於買方,對升息敏感度更高,承受度更低,超過八成表示升息3碼、利率2.5%以內還能承受,利率超過3.5%,只有2%可以接受。

業者表示,國人已習慣低利環境,未來央行雖會緩步升息,但稍一提高,可能就會受不了,讓房市出現轉變。

美國聯準會開始升息,迄今已經「連八升」,全球跟進腳步,主要國家都已經擺脫零利率,宣告全球正式進入貨幣政策正常化時代。

過去10年間,香港房價上漲超過170%,令香港成為世界上房價最貴的城市之一。不過,香港金管局也擔心風險,「明示」香港銀行注意風險之後,各銀行紛紛響應政策,要準備迎接更高的利率。

花旗、中信里昂證券等法人都警告香港抵押貸款利率將上升,香港房價將下跌,長達10年的流動性盛宴臨近尾聲。

根據資料顯示,1997年因為香港房市崩盤導致「負資產」破產的人,有10萬個家庭。到現在,這個數字擴大了很多。如今,香港人口突破了700萬,其中有60%的香港人買不起私人蓋的房屋。45%的市民居住在公屋裡,只有約15%的人買得起私人蓋的房屋。

值得一提的是,香港房價崩盤並沒有縮小貧富差距,反而住公屋租房的人越來越多,這點,值得國人深思。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/197762

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