服飾精品、美食店相繼出走,忠孝商圈店租降了再降,平均租金來到每坪2萬元上下,仍難挽頹勢,戴德梁行調查,忠孝商圈店面空置率本季再攀升3.8個百分點、來到7.8%。業界人士更透露,繼鼎泰豐搬走後,近期再傳另一家在忠孝商圈深耕已久的老字號美食店面也打算撤離。

住商不動產企研室經理徐佳馨透露,時下民眾要買服飾精品,會到可退稅的信義計畫區,至於西區則受惠背包客大量湧入,店租與店面交易價格都呈現上揚,近一年來視地段不同上漲1至2成,租金從3年前平均每月每坪1萬至1.5萬,拉升至2萬至2.5萬元。

「西區消費文化十分多元,建構獨特的消費氛圍。」高力國際董事尤博勝指出,西區西門町一帶,不只國內消費客群前往消費,也受到外國背包客喜愛。反觀東區,因信義計畫區除了精品服飾與百貨外、還有威秀影城等其他休閒設施,購物之餘,民眾還可參與其他娛樂休閒活動,近在咫尺、主要以購物為主的忠孝商圈自然留不住客源。

戴德梁行調查,本季忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點、來到7.8%,如將特賣會視為空置,整體空置率攀升至11.2%。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈,如洛杉磯選品名店Fred Segal將10月中正式開幕。

戴德梁行指出,信義及西門兩大商圈磁吸,致忠孝商圈人流減少,多數空置店面租金開價較2年前下修15%至20%,惟房東降租提升承租意願效果尚不明顯。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181010000501-260110

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