美中貿易戰越演越烈,打亂全球製造業的生產佈局,許多台商急需大面積工業土地,桃園具有雙港優勢,工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產公告標售桃園萬坪工業地,標的坐落龍潭渴望園區周邊,此標案中可供工業使用之丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪,佔總面積約85%,另臨接農牧用地約3,100坪,可轉換為工業用途,總面積合計約2.05萬坪。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,工業用基地單價約6萬~7.5萬,本標的底價約13.1億元,平均單價約6.4萬,預定12月18日開標,值得大型企業投資人參考進駐。

 

相較周邊多數小型基地,本案標的總面積逾2萬坪,為近期稀有萬坪工業用地,面積大、基地整地完成,主要為一~二級坡,寬闊平整,周邊多重要工業區包含銅鑼圈段、龍潭渴望園區、龍潭工業園區,多為科技產業巨擘如友達、宏碁、華映等,而觀光產業有龍潭茶鄉、六福村及小人國,產業聚落完整豐富,可規劃企業為多元發展基地。本案另有交通優勢,除主要聯外道路為12米寬福源路,透過國道3號,往北龍潭交流道(約7.2km),可以到台北、或接國道2號通往航空城,往南經關西交流道〈約5.7km〉則可到達新竹科學園區,交通便捷。原龍潭收費站改建第二交流道預計2020年前完工,距離本案約1.8公里的路程,勢必能帶動區位發展。

根據信義全球資產經理王維宏分析周邊近3年工業區行情,銅鑼圈段7.8~9.8萬元/坪,龍潭渴望園區及龍潭工業區周邊行情約7.5~10萬元/坪,從實價登錄分析本案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪,在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬。而因需求大增,工業地地價也有明顯成長趨勢,相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬,企業擴廠需求旺盛,加上電商帶動物流倉儲業的新氣象,使得桃園工業用地行情看漲,目前應該適合進行土地儲備,以預應未來營運需求時機。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181009004006-260410

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