陸砸15兆都更!拆老屋送3套新房 再加碼百萬現金

2018/10/11 14:55 東森財經新聞

▲都市更新是依據法定程序,實施重建、整建或維護的措施。( 圖 / Pixabay )

 

近年來許多國家已透過都市更新的方式,促進土地有計畫性的再開發利用,藉此復甦都市機能,改善居住環境。根據彭博報導,中國目前已將央行3.2兆人民幣(約15兆新臺幣)的資金,做為都市更新蓋新房子的預算,未來還會再加碼。

 

位於山東省裡有一個小城市「渮澤市」,人口約900萬人,可以看出都更的變化。為了建造新大樓,當地政府從2015年開始,已將約100萬棟的老房子拆掉四分之一,其中有一部分是木門上有刻字的傳統建築,以便建造新的房子,而這些經費主要由中國人民銀行所印製的資金支付。

 

▲渮澤市位於山東省西南部,因許多老屋不符合規定,故地方政府實施「棚戶區改造」進行都更。( 翻攝自 / 百度地圖 )

 

根據中國國務院表示,為了提升已放緩的經濟,2018年至2020年將加速新建1500萬棟的新房子,取代全國不符合標準的陋屋。中國稱為「棚戶區改造」,目前已投入3.2兆人民幣(約15兆新臺幣)進行都更。

 

目前中美貿易戰已削弱中國的經濟願景,因此北京當局政府正透過政策減輕對中國人民的衝擊,包含先前計畫發行 30 億美元(約936億新臺幣)的主權債券,以及減輕債務風險和清理金融業的計畫已逐漸放緩。為此中國國務院除了宣布加速「棚戶區改造」,同時也要逐步取消拆遷住戶的「貨幣化安置」,透過人民銀行釋出的資金,送新公寓或現金補償給被拆遷的住戶,此舉不僅能刺激經濟,還能避免房地產泡沫破裂。

 

▲政府取消「貨幣化安置」此舉不僅能刺激經濟,還能避免房地產泡沫破裂。( 翻攝自 / 百度地圖 )

 

中國「棚戶區改造」這項計畫經費多來自於中國人民銀行,待人民銀行印鈔後,借給國家開發銀行,再透過「抵押補充貸款」機制,放款給地方政府在多數小城市的融資載具,地方政府最終希望從土地銷售及開發賺取收入,來償還貸款。

 

此「棚戶區改造」的受益對象之一李愛蓮女士,表示她因為自建的老屋被政府拆掉後,獲得了3套公寓的補償,還有現金30萬人民幣(約136萬台幣),李愛蓮表示,這項計畫使她可以少奮鬥10年,並抱怨說以前住的地方環境太糟糕了。

 

▲中國實施的「棚戶區改造」大幅改善居住品質,但三、四線城市相對帶來的資金也推高了當地房價,導致房價高於真實價值。( 圖 / Pixabay )

 

許多財務狀況不佳的小城市,債務越來越沉重,渮澤市中心的房價也在四年內暴漲了一倍以上,來到每平方公尺8000人民幣(相當於一坪1萬新臺幣左右),有鑑於此,加速「棚戶區改造」的同時,中國國務院指示在房價上漲壓力大及空屋庫存不足的縣市,將停止現金安置。

 

▲中國目前已將央行3.2兆人民幣(約15兆新臺幣)的資金,做為都市更新蓋新房子的預算,未來將持續追加預算。( 圖 / Pixabay )

 

首席政策分析師魏東說道,「棚戶區改造」大幅改善民生品質,但三、四線城市相對帶來的資金也推高當地房價,導致房價高於真實價值。法國興業銀行表示,中國如何調整政策,將會是中國房市成長的關鍵,瑞銀集團預估,房市將貢獻中國經濟末端需求約四分之一。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/world/54713

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