好房網News記者曾亭皓/綜合報導

隨房價墊高,購買凶宅、法拍屋的人漸漸不佔少數,不過你知道若購買兇宅,幾乎是無法貸款的嗎?銀行與民眾又該從何得知該戶是否為凶宅?凶宅的標準怎麼定義?

近期一戶「新莊水泥封屍」案凶宅85折求售案例,刊網不到20小時,隨即標上「已售出」引發熱烈討論。不過,若想購買凶宅,勢必還需要有一定的財力,因為在銀行承辦的程序中,凶宅貸款可以說是難上加難。

避免呆帳風險,凶宅貸款有難度。(圖/好房網資料中心)開會 談判 討論 簽約 買屋 賣屋 合約 面試

崇森代書事務所所長余國華解釋,由於凶宅可能會間接影響擔保物的未來價值,因此就銀行立場而言,在未能確定放款後的擔保價值之下,日後若發生繳息不正常,甚至房產遭查封、損害債權時,債權金額想全數追回就是銀行可能需要承擔的最大風險。

余國華說,凶宅若因查封變成呆帳,流入法拍也無人標受的話,債權的損害將難以評估,因此銀行多數並不願意承作,相對,若借貸人與銀行關係良好、財力足夠,銀行可以確定不會衍生成呆帳,還是可能有特例,銀行還是會願意借款,只是差別就在借多或借少。

對於凶宅的定義,可道律師事務所律師吳存富指出,實務上的定義比較嚴苛,必須要符合「非自然死亡」以及「限定專有部分」,兩者皆符合才會被判定為兇宅,而且法定上所謂的非自然死亡,僅包含「自殺」與「他殺」,其他包括生病過世、吸毒暴斃、跌倒往生等意外事故,皆會遭「無法事先預見的可能性」駁回兇宅標準。

法定凶宅定義與民眾認知有落差,購屋前要先了解。(圖/好房網資料中心)凶宅 廢墟 舊屋 老房子

另外,「限定專有範圍」就是指死亡地點的所屬專有地,吳存富舉例,若10樓住戶跳樓,不巧落於3樓住戶陽台死亡,那在法定上,因死亡地點位於3樓專用部分,所以3樓就是兇宅,10樓不影響。

吳存富建議,若想事先確認該戶是否為兇宅,可以透過「問鄰居」、「問警察」、「上網查」3條管道,若真得不巧還是買到或租到凶宅,他強調,最保障的方法就是尋求法律途徑,法律上有一條關於「屋價減損」相關條款,建議訴訟技巧,可以請求法院指定估價師進行鑑定,對雙方皆有保障。

余國華則建議,「臺灣兇宅網」是很方便的查證管道,銀行在確認是否為凶宅戶時,多數會利用凶宅網查詢,再者會透過與警方間的消息得知,建議民眾可於購屋前做好功課。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/205503209596.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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