美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公布迄10月10日止的最近一周房貸利率,其中30年期固定房貸利率均值達4.9%,創逾7年新高,較前周上升0.19個百分點,為2年來漲幅最大一周,令人擔心房貸利率高升不利房市發展。

多家房貸機構和房仲表示,現今,除了信用最好的買家之外,幾乎所有背負鉅額頭期款的買家都面臨5%的房貸利率。專家認為這可能影響買家進場意願與能力從而拖累房市復甦。

在達拉斯地區從事房貸經紀業務的安達森(Rodney Anderson)分析,以歷史標準來看,5%房貸利率不算高,在2008年金融危機爆發前10年就在5%到7%區間。

房貸利率重回5字頭只是利率正常化的必經之路,但對許多早已習慣房貸利率在4%或以下的買家來說卻不認為這是正常現象,因為一個世代以來,人們已習慣房貸利率在3字頭或4字頭,很難接受房貸利息負擔增加的事實。

根據貸款資訊網站Lending Tree試算,假設房貸金額25萬美元而利率在4%,當利率上升至5%時,貸款人在不計算稅金和保險等負擔後,每個月要多支付約150美元。

有專家認為房貸利率上升後會讓買方無法負擔更高的房價,因此建議賣方可能要降價求售。

房貸利率走高會拖累房市,這可能不利整體經濟發展。因為房市表現向來被視為率先展示利率走高會如何影響整體經濟成長,

本來房價居高不下,早已讓許多潛在買家難以負擔,隨著美國利率走高更令他們對房貸利率的變動更為敏感。以中古屋市場為例,8月銷售量已出現連續6個月都較去年同期下跌的現象。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181015000236-260203

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