財政部推出的青年安心成家優惠貸款擬續辦,並擬調降低利,造福年輕人,不過,房地產業者普遍認為,就目前只考慮調降利率評估,造福力道不足,期利率至少能比照公教人員購屋貸款,並將寬限期由目前的2年提升至5年外,年輕人購屋最缺的是第一桶、自備款,需靠拉高額度與貸款成數達成。

海悅總經理王俊傑提出青年安心成家方案應從三大面向著手,加碼優惠力道,即利率、額度與寬限期三管其下。王俊傑說,利率至少應比照公教人員房貸利率1.56%,因為現在的公教人員經濟實力普遍高於一般年輕人,就「照顧」年輕人的立場而言,降低率應更有感。

他並直言,在低薪的年代,利率降低,對拉升年輕人購屋意願有限,特別是想入住雙北,光要籌齊自備款便十分吃力,建議政府強化優惠力道,進一步拉高房貸成數與額度。最後則是增加寬限期,王俊傑分析,目前只還息、不還本的寬限期僅2年,但第3年本息一起還時,便會吃掉年輕人大半薪水,不是導致年輕人不敢購屋,就是不敢生小孩。對於少子化社會而言,政府強化相關福利措施,對提高年輕年「增產報國」意願是有助益的。

「目前青安貸款想協助年輕人購屋,應在成數多著墨!」住商不動產企研室經理徐佳馨指出,大台北地區房價至今仍居高檔,即使拿到最高額度800萬也不一定夠用,就內部調查,現在北部年輕人購屋平均貸款約1000萬元,其中800萬為青年安心成家貸款、另200萬為一般房貸,因此要讓年輕人安心購屋,拉高額度與成數是必要的。至於,若最後結論只降利率,徐佳馨分析,對中南部房價較低的首購族較具吸引力。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181015000489-260110

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