2018年10月14日

 

重劃區樓店高檔氣派,但是空置率高,投報率不一定成比例。陳恒芳攝

位於一級商圈上的大樓住宅,1樓幾乎都少不了店面規劃,但位在商圈上,或跟商圈差一條街,效益天差地遠,許多人買店面流於盲目、短視,易以過高的價格買下,專家認為,台中市的消費力成長已趨緩,投資店面還是要看商圈體質、商家營業額,保守操作為佳。
 
現在的店面市場兩極化,新重劃區、或地段差的店面供給量多,但空置率高,而成熟商圈,或位於主幹道上的優質店面,釋出量卻很少,業者表示,意味店面不是新的就好,很多地段差的昂貴店面,建商最後只能自己留著,「沒有消費人潮,租金再低店面也形同沒有價值。」
 
台中在地商仲業者指出,零售業是看這個區塊能做多少營業額,再來決定能付出多少租金,也因此可能會有高於行情的租金出現。
 
「不過市場上的習慣,常常是別人租金高,就跟著一起喊漲,房市好的時候可以這麼做,但是景氣反轉時風險就很大,屋主降租難,但店面不一定會增值,一旦能負擔高租金的高毛利連鎖店離開,留下的只剩高店租。」(洪子恩/台中報導)
 

逢甲商圈號稱不敗,但是店面租金高昂,很多商家負擔不了而撤離。陳恒芳攝
商圈的「陰陽面」也要看,如麥當勞一側多為連鎖店,顯得熱鬧,但馬路對面就是明顯陰面。陳恒芳攝
商仲業者提醒,大型購物商場多不能對周邊商家帶來助益,消費者通常在商場內消費完畢,就會直接離去。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181014/1444601/rtn/

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