2018/10/14 18:17
 

 

 

高市博愛商圈麥當勞過去也有地主開出每坪300萬元待售。資料照片

房地產投資中,不少人認為若區段有連鎖餐飲集團如星巴克、麥當勞、肯德基或是百貨超商駐點,未來該區房市看漲,主因是該類商家設點前,必然會評估區段發展潛力與未來數年能否有效回收。然而跟著知名商家選購地產,也非並無風險,專家指出,留意顧客至商圈實質消費力,若商圈轉移或知名商家店東任意拉高租金,往往會導致人潮流失,進而影響整個商圈發展。
 
高雄市博愛商圈麥當勞金店面每坪300萬元求售,高雄新市鎮地王承租給麥當勞,含土地開價總價5.84億元!近年來常聽到當有知名店家駐點後,地主有意販售土地與建物,而且開價往往屢創區段新高。雖然土地建物易主,依買賣不破租賃原則,無論新地主為何,承租方權益不會受損,但當出現該類買賣訊息時,民眾可能要留意是否商圈已發展至巔峰?
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,跟著麥當勞、星巴克甚至是家樂福選購房地產,民眾置產時機點若位於該類店家進駐初期,往往區段房市正處發展階段,未來仍有獲利空間,但若店家已進駐多時,民眾才進入置產,只能代表該區生活機能成熟,至於未來房價是否具上揚空間,仍須評估民眾至商圈實質消費力。
 
蔡卓翰表示,人潮多不代表商圈發展具備競爭力,更重要的是人潮是否會消費讓承租方能有效提升業績,最簡單可從提袋率或店面空租率分析,當然若有知名店家退租或人潮減少時都可視為商圈轉移警訊,民眾可多與商家打聽。(葉家銘/高雄報導)
 

高雄新市鎮目前商業機能缺乏,但麥當勞已駐點,日前地主開出5.84億元求售。資料照片
連鎖餐飲集團設點,往往都會評估區段現在與未來商圈發展。資料照片
當有超市百貨駐點,代表著區段生活機能已逐漸成熟。資料照片
大者如百貨公司進駐,小者如商店超市開幕,都可做為商圈發展指標。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181014/1444741/

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