2018-10-16 02:25經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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精英前董事長蔣東濬 (本報系資料庫)
精英前董事長蔣東濬 (本報系資料庫)
 

 

精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後,再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面,創下當地店面新高價,在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。

最新實價登錄資料顯示,「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元成交,創當地店面新高價;謄本資料顯示,買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長,該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬,推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。至截稿為止,未能與蔣東濬家族取得聯繫。

經濟日報提供
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蔣東濬長年投資房地產,除了期曾在陽明山永公路置產,近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」,並陸續以僑外資歐企投資與睿信投資的名義,掃進文華苑九戶,超過國巨董座陳泰銘持有的七戶,光是兩人持有戶數已占該社區總戶數六成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,若以當地店面單價行情落在160萬至180萬元來看,蔣東濬家族這次出手再買店面,以單價268萬元刷新紀錄,不過當地豪宅聚集,仍有其支撐力道,推測蔣東濬家族以長期持有或自用為目的,並非看準出租收益。

若以當地出租行情,第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,一樓店面每月每坪3,000至3,500元換算,該筆交易投資報酬率僅1.3%至1.5%,比五大銀行貸款利率還低。

不過該筆交易也讓賣方賺進利差,該店面前次交易於2014年,以總價約2.5億元、單價約249萬元成交,這次轉售賣方亞太公司賺逾3,000萬元。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3423704

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