2018-10-16 14:30聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲調查指出,北市商辦市場持續升溫,不論是租金或售價,雙雙呈現上漲走勢,商辦空置...
商仲調查指出,北市商辦市場持續升溫,不論是租金或售價,雙雙呈現上漲走勢,商辦空置率也再下降,第3季降至5.3%,來到近十年新低。圖/聯合報系資料照片
 

 

商仲調查指出,北市商辦市場持續升溫,不論是租金或售價,雙雙呈現上漲走勢,商辦空置率也再下降,第3季降至5.3%,來到近十年新低。

每坪均價83.9萬

信義全球資產近日發布最新統計,北市平均每坪售價達83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。松江南京及復興南京表現最為強勢,售價分別來到81.6萬元及80.8萬元。

租賃市場依舊活絡,由於企業搬遷潮持續擴大,各商圈大樓去化表現良好,又無新辦公大樓釋出,在供不應求的狀況下,拉高了平均租金Q3上漲至2216元,其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3089元及1515元。

空置率降到5.3%

租金雖漲,各商圈大樓去化表現良好,空置率降至10年新低點,平均空置率來到5.3%。其中信義世貿商圈空置率已降至7.75%,南山廣場釋出,持續拉高信義世貿商圈的租金,未來商辦新增供給少,預料租金行情將持續上漲。

租金投報率2.46%

售價提高,租金也漲,整體租金投報率落在2.46%,變動並不明顯,投報率最高則是站前西門商圈2.79%。

信義全球資產經理王維宏表示,第三季金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

北市2018Q3商辦平均售價統計資料來源/信義全球資產
北市2018Q3商辦平均售價統計資料來源/信義全球資產
 

 

許久未見的地上權標售,在第3季也出現搶標的熱潮,元大銀即以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發,也帶動更多台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,在貿易大戰開始前,在台灣掀起一波搶地大戰。

內科廠辦交易熱絡

內科廠辦市場方面,由於買賣交易熱絡,帶動第3季平均售價上漲至每坪51.1萬元,除了西湖段持平外,文德段及舊宗段均小幅上漲。租金部分,西湖段廠辦已連三季上漲,平均租金來到1308元,文德段租金則小幅下跌至每坪1073元。內科第3季平均空置率為4.83%,文德段及舊宗段淨去化量表現較佳,平

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3424159?from=udn-catelistnews_ch2

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